Casa ta de inchiriat

Portret de imobil tramvai este că chiriaș - un tânăr cu o familie. El câștigă bine, dar din anumite motive nu vrea să cumpere sau să construiască propria lor casă. Care este situația în această piață, și că este necesar să se cunoască chiriaș și proprietar de locuințe tramvai?

Ce ți-ar plăcea?
Având în vedere că cea mai mare parte a trage cabane oameni de familie, se așteaptă ca în zona privată va fi un minim de 3 dormitoare (master, copii și oaspeți). O altă asistentă cameră de dorit, pentru cameriste. Pe scurt, clasa de mijloc securizată, ghidat de casa, care este zona de 200 - 300 mp. metri. Conac 1000 mp. m foarte puțini oameni sunt necesare, astfel încât cererea pentru ele este mic.

Firește chiriașilor în cauză accesibilitatea satului, astfel încât să favorizeze în zona de 30 de kilometri de Moscova. Locuințe, situate dincolo, trebuie numai cu dificultate.

Ei bine, în cazul în sat sau în apropierea infrastructura dezvoltată (magazine cu terminale de plata, loc de joaca, spalatorie auto, farmacie), și satul în sine locuit - una în care mulți proprietari de iarnă. Puțini oameni le place să trăiască singur într-un câmp deschis. sunt necesare pentru protecția teritoriului și CPT, și protecția casei cel mai de dorit.

cabana mobilat se vor găsi în curând chiriași, mai degrabă decât gol. În acest caz, nici unul dintre locatari nu sunt alungare parchet încrustate și mobilier de epocă - totul trebuie să fie decorate cu gust și curate. Chips și zgârieturi pe mobilier, podea ponosit - aceasta nu poate reduce pur și simplu prețul obiectului, dar a speria angajatorii.

Case înconjurat de copaci, prețuită de mai sus colegi, „în creștere“, pe un câmp gol. De aceea, Holte și prețuiesc lămâi verzi și Maples lor. Aceste eforturi vor beneficia dacă se întâmplă pentru a decide vreodată să ia în stăpânire.

Echipat cu un mic căpșuni grădină, de asemenea, va fi în cerere, deoarece pentru copii preferăm să aleagă cele mai bune, și locatarul va alege cu bucurie ideea de grădinărit.

Lease extremă
Aici ne vom concentra pe închirierea la sfârșit de săptămână și de sărbători. Noi trebuie să înțelegem că cetățenii noștri nu sunt educați în Institutul Smolnîi, și Corpul de pagini. mobilier rupt, toalete rupte, murdare - cu tot ce s-ar putea întâlni, dacă da-o pentru cazare corporative sau student de băut până la câteva zile în lungime. Dar profiturile din astfel de „rasele barbare“ mai mare decât cea a unei pașnice, cupluri de viață măsurate.

Închirierea turiștilor potrivite pentru cineva care are o altă casă sau un apartament pentru a rămâne. Trebuie să înțeleagă că comerțul cabana va crește rapid vechi. Pentru a reduce pierderile, păstrați managerul zona care se va asigura că societatea nu este prea zbenguie. Este de dorit ca, controlul a avut un apartament (de exemplu, în suprastructura deasupra garajului sau într-o casă separată mică), deoarece publicul vesel nu-i place în cazul în care casa va rătăci pentru a verifica identitatea și bate toate mâinile - „nu-l atinge“ În contractul pe care ar trebui să prescrie că proprietarul sau reprezentantul său are dreptul de a intra in casa inchiriata pentru un week-end. Cu toate acestea, trebuie să plătească pentru curățarea după ce ocupanții temporari se va muta. Cu toate acestea, în cazul în care acest lucru este afacerea și vă puteți elimina.

La cabana împreună cât mai mulți oameni posibil, să aibă grijă de paturi, iar la semnarea contractului de livrare de închiriat, rezervare, dacă este nevoie să ofere lenjerii de pat, feluri de mâncare, etc.

subtilitățile juridice
De obicei, contractul de închiriere este de un an (în cazul în care nu sezon), urmată de extensia. Înainte de a trece casa, face un inventar al proprietății: ce elemente în casă, valoarea și statutul lor. Puteți face fotografii ale camerei și atașați fotografii la contract. trebuie, de asemenea, să se facă distincția între domeniile de responsabilitate: care, de exemplu, va fi responsabil pentru curățarea grădinii, să plătească pentru repararea instrumentelor rupte. O femeie a avut loc pe site-ul hectar starodachnom. La acest hectar situat două case: într-o singură ea a trăit, a doua închiriere. Gazda de vară să se dezbrace tufele boabe cu boabe și a efectuat o zonă matura de ciuperci, cules de flori de închiriere de plante interzise în apropierea casei. Toate aceste puncte trebuie să fie specificate în document, astfel încât mai târziu, nimeni nu a fost ofensat.

De asemenea, este necesar să se aloce plăți. Cine va da bani la placa (plăți de decontare), care va plăti pentru energie electrică, gaz, internet, îndepărtarea zăpezii, tăiate de gazon (desigur chiriași în sine).

În plus față de contract, este necesar să se rezolve problema cu suma care va fi cheltuită pentru depozit de securitate. Este vorba despre banii care vor primi proprietarul în cazul în care chiriașul se mute dintr-o dată înainte de termenul prevăzut. depozit nerambursabil și în cazul în care chiriașul ceva sa rupt, rupt, distrus. De asemenea, cu angajatorul poate solicita o plată în avans de 3 rate lunare - „evadare“ ca asigurare împotriva

Angajator înainte de semnarea contractului, asigurați-vă că casa aparține persoanei care a reprezentat proprietarul, astfel încât este necesar să se uite la documentele care atestă dreptul de proprietate. Puteți cere, de asemenea, o copie a inventarului, astfel încât nu va fi atribuit pagube materiale.

fapte valoroase
Experții imobiliari piață spun că cabana este de 500 de metri pătrați. contoare pot fi inchiriate pentru 150 de mii. ruble. Pentru același preț trebuie să fie mai mică la domiciliu - 200-300 de metri pătrați. metri. Acest lucru sugerează că locatarii nu-și alunge metru - care au nevoie de calitate și preț accesibil. Cel mai adesea pretul cerut este de 3-90. Frecați. pe lună. Înainte de a da undă verde să mănânce acasă, întrebați cum este încălzită de cazan. Dacă electrice, atunci chirie va costa mult mai scump, deoarece energia electrică - nu o plăcere ieftină. Optim, în cazul în care casa este incalzita cu un cazan de gaz și un aragaz, de asemenea.

Casa de clasa business pot fi setate pentru 1-300. Ruble. Tot ceea ce este estimat să găzduiască pe o perioadă lungă de timp în căutarea pentru clientul ei.

chirie de zi cu zi este o medie de 40 de mii de ruble, cu două zile petrecute în aceeași casă va costa 55 de mii de ruble - .. pentru sejururi mai lungi sunt reduceri uriașe. Contractul privind chiria zilnică prescrisă numărul maxim de persoane (de exemplu, 25).

caz gol
Dacă investească într-o casă, care a început doar pentru a construi, apoi la sfârșitul anului de construcție, prețul său va crește, iar vânzările pentru primii trei ani, vei profit. Și are sens să cumpere sau să construiască o casă pentru ao închiria? Experții cred că este neprofitabilă. Mai ales acum, când chiriile sunt mici. Dar dacă este oa doua casă, atunci de ce nu încercați? Să fie nu un conac, și o cabana de sezon simplu - Adu-l în ordine și de mână pe familie simplă de vară cu un copil. Și bucuria lor, și adăugarea dvs. mici la buget. Vile si vile sunt situate departe (30 km sau mai mult) de la Ring Road Moscova, trece foarte greu. Mai aproape de casa în capitală, cu atât mai repede el va găsi gazda temporară.

Pentru a închiria sau pentru a cumpăra?
O casă decentă nu este exact snimesh ieftin. Cu toate acestea, există oameni care trăiesc într-o carcasă tramvai închiriate de ani de zile. Și le convine. Deoarece cumpararea sau construirea unei case, noi ne ocupăm și de service. Chiriașul nu-i pasă ce se întâmplă cu cazanul nostru - schimbare vom fi pe propria lor cheltuială. Dacă aveți mijloace, dar nu doresc să „cuib“ pentru viață, inchirieri - o soluție de mare. De multe ori în clasa business case care intră străini. oamenii garantate să ia acasă familia lor la un copil crescut în aer curat. Uneori, după ce a trăit în țară, obișnuiți cu zona de mare și mare, oamenii cumpara o casa.