construcție participativă este ceea ce lege reglementează blog-ul de construcție

De multe ori, cetățenii țării noastre nepregătit pentru a cumpăra un apartament, și ca să spunem așa - în faza de construcție. În plus, un astfel de sistem poate fi foarte mult ca în sine și contra, dar după ce emite cererea și să treacă acordul preliminar, indicați faptul că (în construcție) nu va fi proprietarul apartamentului, și va participa la acordul comun! Mulți se tem de, ce este? Și de ce dezvoltatorul nu poate pur și simplu desenați propriul ...

Pentru a începe, începe cu o scurtă definiție.

Participarea Ponderea în construcții - este de a atrage fonduri co-investitori (din cota de cuvânt), sau cu alte cuvinte, investitori pentru construirea de proprietăți imobiliare (de obicei, la domiciliu), după finalizarea care va primi un apartament strict definit cu agreate zonă și de cost.

În termeni simpli, suntem aruncat de pe pentru a construi o casă comună - și apoi să aloce o zonă pentru suma cu zona prevăzută.

De ce sunt atât de populare de construcție participativă

Pentru a fi sincer, este benefic pentru dezvoltator și cumpărător, este un fel de simbioză, cu excepția cazului, desigur, el este un om cinstit, fără speculatori:

Dezvoltator - atrage bani de acționari, adică în practică nu poate avea propriile sale mijloace, sau au, dar nu toate de construcție. Pentru aceste investiții, el este construirea unei case, de stabilire, desigur, și interesul dumneavoastră. Se pare - casa este în creștere (aproape) fără mijloace dezvoltatorii.

Investitorul (deținătorii de capital) - investiții în construirea nivelului inițial, primește un preț foarte atractiv (citește articolul modul în care un apartament scump după livrare), atâta timp cât casa este construită, pot fi obținute și plata în rate. De exemplu - pentru un an sau doi. apartamente construite pot fi emise în ipotecare.

Ipoteca și cota de construcție

În contractul de ipotecă, un angajat al băncii a schimbat pur și simplu numărul casei și strada numele. Asta e, acum suntem de plată pentru apartamentul său. Deci ipotecare și participarea la capital încă compatibile.

Avantajele unei astfel de scheme

Despre ei am menționat deja mai sus, dar acum vreau să repet un pic:

• Ia un preț foarte atractiv - dacă luați exemplul meu - am cumpărat un apartament cu 3 camere pentru 2,1 milioane de ruble pentru faza de construcție (acum trei ani), este acum o opțiune în valoare (luând în considerare reparații), despre - 5000000 ruble. Aceasta este, prețul a crescut la mai mult de două ori, doar imagina!
• Nu poți da doar banii și mici miza până este construită casa. Acest lucru este pentru cei care nu doresc să se tensiona un credit ipotecar.
• Acesta poate fi eliberat și ipotecare. Pentru cei care nu au o cantitate mare.
• O gamă largă de apartamente, deoarece este construit casa, și de multe ori alegerea este într-adevăr foarte mare.

După cum puteți vedea, argumentele pro - sunt importante, dar acum o duzină de ani în țară, o mulțime de escrocherii cu construcția în comun. Prin urmare, trebuie să știți despre contra.

• Escrocherii. Anterior, a fost pur și simplu o distribuție en-gros de escrocherii pe astfel de case, este acum cu siguranță mult mai mici, dar sunt, de asemenea găsite. Dezvoltatorul colectează pur și simplu bani și piei, de exemplu în străinătate. În acest fel - au rămas cu o casă neterminată - plat! Termini nu se poate!

• Nu puteți apela o pastă după cumpărare, nu este potrivit pentru cei care sunt în mare nevoie de locuințe.
• documente pe termen lung la proprietate (după livrare), poate fi întârziată cu până la un an - de multe enervant.
• Suprafața apartamentului nu este mult, dar poate fi redusă, există întotdeauna unele constructori de eroare. De exemplu - cu toate apartamentele se poate veni aproximativ 1 pătrat. m.

Contra semnificative, dar cred că cel mai periculos este primul. De aceea, voi da un tutorial rapid - cum pentru a evita înșelătoriilor.

Protecția de la dezvoltatori fără scrupule - metode și legea

• Ne uităm la dezvoltator. Băieți, nu obosesc de a repeta-l, uita-te pentru cel cu care doriți să lucrați! Dacă este o companie bine cunoscut faptul că a construit mii de case în orașul tău - în cazul în care sunteți acum înșeală ea? Ceea ce se va termina casa este de aproape 100%. Dar, dacă vă construi unchiul Vasya, care ieri și nu ai văzut în oraș, atunci aș gândi despre.
• Uite, ce băncile de lucru. Ceea ce am să ajung este - băncile serioase nu va lucra cu „lepădături“, care lucrează numai cu mari companii de construcții. Prin urmare, în cazul în care lista include Sberbank și VTB 24, confirmă în mod indirect intențiile serioase.
• Bucurându-se de un contract de construcție în comun. Ar trebui să fie numit, este „un acord privind construirea în comun.“ Dacă vă oferă să semneze, cum ar fi „contract de investiții pentru construirea de“ sau „contract de investiții“, așa cum l-ați numit „investitor“, aceasta înseamnă că dezvoltatorul pentru un motiv oarecare, doresc să evite condițiile legii! Mi-ar fi crezut, de 10 ori.
• Cerem permisiunea de a construi. În dezvoltatorul ar trebui să fie obligatorie, dat lui de către autoritățile din regiune, verificăm. Este demn de o documentația de proiectare și de aspect, și anume, dezvoltatorul trebuie să prezinte un proiect al viitoarei case.
• Asigurați-vă că pentru a semna un contract în departamentul de capital, el începe să lucreze numai după înregistrarea de stat a drepturilor.
• Contractul trebuie să fie descris - o descriere a casei, termen, prețul, dacă aveți un credit ipotecar (rate), garanție acasă. Aceste elemente trebuie să fie sigur!

După cum se poate vedea pe de o parte este o investiție foarte profitabilă, pe de altă parte - în cazul în care credeți, ar trebui să fie abordată cu înțelepciune!