Cum de a cumpăra sau de a vinde un apartament, astfel încât să nu fie înșelați agenți sistem de fraudare

Atunci când cumpără un apartament trebuie să fie foarte atent. În joc nu sunt bani mici, asa ca nu neglija astfel de momente, cum ar fi verificarea apartamentului în registrul de stat, Zheke, și așa mai departe. D. Există multe situații în care este invalidată tranzacția, precum și o varietate de opțiuni pentru înșelăciune clienții. De multe ori, chiar și agenții imobiliari ieftin, concepute pentru a proteja interesele atât cumpărător și vânzător. Cum de a evita să devină o victimă a escrocilor?

Cheating atunci când cumpără un apartament

Piata imobiliara au existat multe escrocherii care profită de comiterea tranzacțiilor de cumpărare și de vânzare ilegale. Acestea pot fi persoane fizice, brokeri imobiliari, lipsit de scrupule agentie imobiliara.

Amagindu atât vânzători și cumpărători. Dar cele mai susceptibile de a suferi cumpărători dor de puncte juridice importante la verificarea documentelor și „puritatea“ a apartamentului.

Cum sa vinzi un apartament, astfel încât să nu fie înșelați?

Vanzatorii pot înșela, cu excepția faptului că palming pe bani falși. Există mult mai mulți cumpărători Escrocherii!

Cumpara un apartament, fără riscul de a fi inselat Sfaturi

Aveți nevoie de ajutor? Consultați-vă cu avocatul nostru pentru drum liber!

Sau consultați consilierul nostru on-line!

Luați în considerare modul de a cumpăra un apartament, astfel încât să nu înșelat de către vânzători fără scrupule sau agenți imobiliari:

1. Controlați premisele trebuie să personal. În cazul în care inspecția se recomandă să acorde o atenție la starea de podele, balcoane, obiecte sanitare. crăpături adânci pe pereți arată necesitatea unor reparații majore. Nu poți avea încredere în informațiile privind starea proprietății cuvântului și imagini.
2. specialiștii Biroului de experți evaluează profesional starea tehnică de bunuri imobiliare. Uneori este mai bine să renunțe la achiziționarea, decât să-și petreacă jumătate din costul de locuințe pentru reparații.
3. Documentația necesară pentru a face cunoștință într-un mediu relaxat, încet. În graba nu poate semna nimic, chiar dacă agentul spune el verificat toate.
4. Pentru a cumpăra un apartament, fără risc, este recomandat să angajeze un profesionist imobiliar cu o reputație bună. El va efectua examinarea documentelor pe un apartament, verifica dacă drepturile minorilor și altele. Persoanele fizice în ceea ce privește privatizarea încălcat, se va întocmi un contract de vânzare.
5. Calculați cel mai bun din biroul notarial sau de banca. Instituțiile financiare au un gardian care poate răspunde rapid în situații de urgență.

Ce documente trebuie verificate atunci când cumpără apartamente pe piața secundară:

• Documentele juridice, din ce motive proprietarul a preluat zona rezidentiala. În cazul în care documentele conțin condiții, a căror eșec conduce la anularea tranzacției, este necesar să se verifice dacă sunt îndeplinite aceste condiții.
• Solicitați un extras din Registrul de stat unificat, în care întreaga istorie a casei sau a apartamentului (pe baza căreia există un drept de proprietate, restricții privind tranzacțiile, arestarea camerei, și așa mai departe. Etc.) se va reflecta.
• Pentru a afla ce nu a făcut nici o modificare, pentru care va trebui să plătească amenda, solicita documente de ITO și se compară cu punctul de vedere actual al camerei.
• Vanzatorul autentificarea documentelor în biroul de pașapoarte, documentația pentru apartament.
• Ajuta la dependenta si Spitalul Mintala confirma viabilitatea vanzator. Dacă vom neglija acest punct, s-ar putea găsi că persoana este capacitatea limitată. Acest lucru va duce la anularea tranzacției.
• În cazul în care apartamentul este înregistrată copii trebuie să participe la rezoluția tutelei de a vinde proprietatea.

Pentru a cumpăra un apartament și nu vă înșelați, aveți nevoie pentru a alege un agent imobiliar de la compania cu o reputație bună. Puteți utiliza sfaturile de prieteni de încredere și de familie. Nu încredere într-un agent imobiliar, care oferă vânzătorul.

Cum să trișeze agenți în vânzarea de apartamente

Pentru a verifica sistemele de fraudare.

Uneori se întâmplă că apartamentul propus este situat lângă calea ferată, autostrada. În acest caz, aduce cumpărători într-un moment în care drumul este mai liber. În alte momente nivelul de zgomot depășește admisibil.

În cazul în care casa este situat lângă groapa de gunoi, cimitir, sau alt loc defavorizate, încercând să aducă clienții în amurg. În acest moment lipsa nu va fi vizibil.

Dacă vântul coada în apartament există mirosul de gunoi, depozit de deșeuri, fabrici cu industrii periculoase din apropiere, agenții imobiliari cu experiență ajunge doar spectacol de locuințe, atunci când vântul bate în direcția opusă. Deși nu se obține întotdeauna.

Infracțiunea cea mai gravă este încheierea unui acord cu documente false. Uneori, escrocii funcționează în complicitate cu angajați ai oficiilor de registru, departamentul de poliție, Zhekov, birourile de pașapoarte.

Cum altfel se poate păcăli atunci când cumpără o locuință

sume mari, care operează pe piața imobiliară sunt o tentație mare pentru fraudă. Cheating atunci când cumpără un apartament se gasesc peste tot.

La efectuarea unei tranzacții de vânzare și cumpărare, există multe scheme divorțeze de cumpărători creduli. Chiar dacă știm toate legile în pregătirea documentelor în grabă, puteți lăsa unele părți și ca urmare să rămână fără un apartament, și fără bani.

Ce se întâmplă dacă agenții imobiliari deja înșelate

Aici trebuie să specificați o trimitere la un contract, regulamentele și altele. Documente. Ar trebui să fie expus la cerințele de satisfacție voluntară a drepturilor lor, plata unei penalități sau daune complete.

În cazul în care agenția imobiliară nu răspunde sau a refuzat să îndeplinească cerințele necesare pentru a depune un proces în instanță. Pentru a întocmi documente pentru a ajuta avocați. Este nevoie de toată documentația este relevantă. Ei bine, dacă există martori care pot atesta beneficiile reclamantului.

Cumpara un apartament, fără riscul este practic imposibil. Dar puteți minimiza posibilitatea de fraudă, în cazul în care nu examinează în mod deliberat toate documentele, se obține un extras din Registrul de stat unificat, un certificat de ITO. Dacă aveți îndoieli cu privire la onestitatea vânzătorului sau agent imobiliar mai bine să angajeze un avocat competent sau pentru a anula achiziția.