Cum de a inchiria un apartament care nu sunt înșelați

Ce trebuie să știți pentru a evita situațiile neplăcute, pentru a găsi rapid la prețuri accesibile și în același timp o locuință decentă și dreptul de a inchiria pe termen lung?

Mai important, să analizeze informațiile și pune întrebările corecte? Sau capacitatea de a ocoli capcanele? Acest lucru va fi discutat în detaliu mai jos.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Căutați prin intermediul agenției imobiliare

Oamenii pentru prima dată se confruntă cu necesitatea de a inchiria un apartament, de obicei, referindu-se la agenție. Este de dorit să se găsească o organizație dovedit, în mod ideal - la recomandarea prietenilor. Sarcinile au un profesionist imobiliar următoarele:

servicii profesionale costă 50-100% din costul de închiriere de locuințe în ultima lună.

Tipuri de fraudă în apartamente de închiriere

De multe ori, Agenții imobiliari evazioniștii funcționează după cum urmează: necesită o taxă pentru furnizarea de servicii de informații (10 000), iar apoi a da clientului un număr redus de proprietari nu vor să negocieze cu ei și să vă însoțească în timpul inspecției.

Intră într-un contract numai cu proprietarul, verificarea documentelor care dovedesc dreptul de proprietate.

Oferta de a cumpăra baza de clienți. Această înșelăciune Crooks „dezvoltat“ nu atât de mult timp în urmă. Doriți să stați în apartament oferă acces la un proprietarilor de apartamente on-line bazate pe. Agent vă convinge că actualizările bazei de date au loc în fiecare zi, dar dacă veți plăti pentru accesul la aceasta, veți vedea un site cu informații lung depășite. Pentru a se proteja parțial de agenți fără scrupule pot căuta informații pe internet, comentarii examinarea fraudate chiriași.

Cum de a inchiria un apartament pe cont propriu?

Ce trebuie să ia în considerare atunci când caută pentru sine?

Verificați proprietarul apartamentului

Pentru a asigura proprietatea juridică curat, cere proprietarul său pentru a vă oferi următoarele documente:

• Certificatul de proprietate a acestuia;
• Acordul, care confirmă dreptul de proprietate al apartamentului (de exemplu, un contract de vânzare);
• pașaport civil.
• În cazul în care locatorul acționează reprezentant al proprietarului, acesta trebuie să furnizeze procuri notariale ce confirmă dreptul de control.

Asigurați-vă că nu există nici o datorie privind serviciile publice. Verificați chitanțe de plată și contoare de energie electrică și de apă este necesară înainte de a semna un contract.

Consimțământul tuturor proprietarilor

În cazul în care apartamentul câțiva proprietari, care este, ea le aparține în acțiuni, atunci toate acestea trebuie să fie de acord (la atingerea 14 ani). Contractul de muncă trebuie să conțină semnăturile tuturor proprietarilor, sau semnătura persoanei autorizate care are procură de la ei.

Dacă doriți să închirieze o cameră într-un apartament comunale, atunci veți avea nevoie de acordul vecinilor lor. Acest lucru ar trebui să aibă grijă de proprietar. El este, de asemenea, obligat să prezinte un document, care definește procedura pentru utilizarea apartamentului - adică, în ce cameră este atribuit unuia sau alt proprietar, pe care le va salva de la potențiale conflicte.

Corectați contractul de închiriere

Competent și contractul legal scris corect conține:

În plus, fiecare contract este unic - nu există nici un formular standard.

Va oferim pentru a descărca un contract de leasing forma apartamente: Descărcare.

întabulare

Confiscarea bunurilor este o anexă la contractul principal de muncă. Inventarul o astfel de proprietate, care este transferat utilizatorului pentru utilizare temporară.

Proprietarul bunurilor poate fi inclusă în lista: .. mobilier, aparate, lenjerii de pat, ustensile de bucătărie și veselă, covoare, etc. În cazul în care locatarul va pierde sau deteriora elementele care nu sunt incluse în inventar, apoi le reveni la proprietarul nu va funcționa.

Va oferim pentru a descărca un înregistrări forma de proprietate: Descărcare.

Condiții de închiriere unui apartament

Verificați cu proprietarul apartamentului dreptul său de a lua o locuință în angajarea, revizuirea documentelor la apartament.

Verificați conexiunea la internet, sau dacă a efectuat deja, determina ordinea de plată.

Atunci când este privit din apartament, verifica starea de conducte, cabluri electrice. Este important ca ștecherul nu este bătut la conectarea numărul minim de aparate (, calculator, mașină de spălat electrice). De asemenea, asigurați-vă că nu există furnici, gândaci de bucătărie, ploșnițe și alte insecte.

Dacă în timpul inspecției au existat probleme, cere proprietarului, pe seama cui repararea și eliminarea va fi efectuată.

Dacă închiriați o cameră, care este blocat cu o cheie, sau paturi, depozitul de securitate nu este necesar să se plătească.

apartament Ferestrele trebuie să fie în stare bună, în caz contrar în lunile reci vor fi suflate, si aer conditionat cald va lucra mai dificil.

numerele de înregistrare serviciile de urgență de urgență.

Copia contractului, observați plata chiriei lunare și necesită semnătura proprietarului.

Rezolva problema de mobilier, dacă utilizați o gazdă sau mobila o va aduce.

Deoarece prețurile de pe piața de închiriere este instabilă, nu se recomandă să se înregistreze un contract pentru chirie lungă de locuințe pentru un cost nominal. Dacă există o scădere a prețurilor, veți putea alege opțiunea de închiriere este mai ieftin, sau cere proprietarul o reducere.

Atunci când face un contract de proprietar trebuie să vă dea un set de chei. Verificați-le. Amintiți-vă că cererea pentru card-cheie în mod ilegal.

De obicei, termenul contractului - un an, fără o singură zi. Este în interesul proprietarului, deoarece astfel de acorduri sunt numite pe termen scurt și de a reduce șansele de un chiriaș prins ilegal la chiriaș său în comun. Dacă doriți să prelungească contractul, semnează acordul în cauză o lună înainte de data de expirare.

Încercați să găsiți un limbaj comun cu proprietarul și vecinii pentru a menține relații bune cu ei.

Ai o întrebare despre legea?