clădire Spune-le prietenilor ce este și ceea ce trebuie să știți

clădire Spune-le prietenilor - este o formă specială a activității de investiții. Să luăm în considerare ceea ce este ca să fie guvernat și ce să caute atunci când se decide să participe la construirea în comun.

Care este construirea în comun de apartamente?

În cadrul dezvoltator de construcții în comun a atras fonduri de cetățeni pentru construirea de proprietate. Cetățenii ale căror fonduri sunt implicate în construcția comună, sunt participanți direcți (deținătorii de capital). Sale constructor de relații și imobiliare investitori sunt efectuate prin contractul de capital.

Întregul proces de construcție în comun va fi:

1. Societate de constructii închirierile sau o achiziție de teren în vederea dezvoltării sale.
2. Un contract pentru echitate pentru cei care și-au exprimat dorința de a investi într-un proiect de construcție. Acesta poate fi atât persoanelor fizice și juridice.
3. Participanții construcții partajate plătească suma de cota lor în rate.
4. După finalizarea construcției și punerea în funcțiune devine proprietatea acționarilor.

Participarea capitalului propriu în construcția de clădiri de apartamente este reglementată prin lege. Și anume:

Prin participarea la capital în construcția unui apartament poate fi cumparat cu mult sub valoarea sa de pe piață. În acest fel, puteți economisi până la 30%, ceea ce este imposibil în cazul în care să achiziționeze locuințe, de exemplu, un credit ipotecar. Pentru majoritatea cetățenilor Împărtășiți - este singurul mod posibil de a dobândi propria lor locuință.

clădire Ponderea are propriile avantaje și dezavantaje.

Beneficiile de construcție participativă

Contra în comun de construcție

1. Capacitatea de a reduce povara financiară prin intermediul unor rate.

2. Costul relativ scăzut de bunuri imobiliare.

3. Achiziționarea unei proprietăți noi, fără complicații juridice, care sunt posibile pe piața secundară.

1. Este probabil să scadă la escroci „momeală“.

2. Nu există nici o garanție de 100%, un rezultat perfect. În cazul în care se constată discrepanțe, puteți rezolva problema, dar va dura ceva timp.

Participarea capitalului propriu la construirea documentului poate fi eliberat în trei moduri:

• acorduri de parteneriat;
• certificat de locuințe;
• un certificat care să permită dreptul la un apartament în societatea de construcție (HBC).

Cel mai adesea constructor relație și deținătorii de capitaluri proprii sunt realizate cu ajutorul participării contractului de capital în construcția unei clădiri de apartamente. Vom vorbi mai mult despre asta.

participarea la capital de participare în construcția

construcție cota de contract are două părți - promotori si deținători de interese. Spune-mi, care pot participa la aceste raporturi juridice.

Dezvoltatorul - este întotdeauna o persoană juridică. forma juridică de organizare a companiei-constructor nu contează. Dezvoltatorul este în proprietate sau cu titlu de împrumut pentru orice teren pe care este planificată construcția de clădiri. Pentru a face acest lucru, dezvoltatorul atrage fonduri ale altor persoane. Toate acțiunile sale trebuie să fie în cadrul legii, adică, emită permise, declarația de proiect, etc. În caz contrar, construcția și implicarea cetățenilor este imposibilă.

deținători de interese - este o persoană care ia parte la construirea financiare. Ca o regulă, investitorii imobiliari sunt cetățeni, dar organizația nu este, de asemenea, lipsit de dreptul lor de a participa la construirea în comun. Faptul de implicare a banilor în construcția de co-investitori, oferindu-i dreptul de înregistrare de proprietate acasă după introducerea casei în funcțiune. Pur și simplu pune, deținătorii de interese - este un investitor.

participarea la capital de participare în construcția trebuie să includă termenii și condițiile esențiale, fără de care nu poate fi încheiat. Aceste condiții includ:

• prețul contractului (prețul proprietății);
• descriere (date specifice, apartamente sau alte bunuri imobile);
• termenele de construcție a instalației (și piatră de hotar finală).

De asemenea, în contractul privind participarea la cota de construcție a procedurii prevăzute pentru soluționarea litigiilor, acțiunile părților în caz de forță majoră, drepturile și obligațiile co-investitori și dezvoltator. În partea a acordului dezvoltator semnat de către persoana autorizată, pe baza unei procuri de co-investitori - de el însuși sau de un reprezentant.

În conformitate cu Legea federală № 214 deținători de interese au dreptul de a rezilia contractul în cazul în care capitalul propriu dezvoltatorul nu respectă finalizarea termenilor sau încalcă cerințele privind calitatea construcției. Dacă încălcați termenii acordului de dezvoltator obligat să restituie titularilor de dobândă toți banii depuși în construcția instalației.

Obiectul de construcție în comun poate fi de viață sau de construcție non-rezidențiale. Pur și simplu pune, puteți ridica deținătorii de fonduri pentru orice proprietate.

Cum să se pregătească pentru echitate în clădire?

Pentru a evita contactul cu escrocii, ar trebui să știe cum să se pregătească pentru încheierea participării la cota contractul de construcție. Noi vă spunem cum să faci pas cu pas.

Etapa 1. Studiu de constructor

firme serioase și oneste nu trebuie să se ascundă activitățile lor. Examinați toate informațiile disponibile cu privire la constructor. Datele privind proiectele de dezvoltare finalizate sunt date întotdeauna pe site-ul oficial al organizației și în mass-media.

Dacă găsiți orice informații negative despre companie, ar trebui să ia în considerare dacă este sau nu să investească în acest proiect.

Pasul 2. Verificarea documentelor builder

Se recomandă să se citească următoarele documente:

Absența oricărei dintre aceste documente în etapa de atragere a co-investitori, în viitor, în mod semnificativ punerea în întârziere de sincronizare. În plus, aceasta este o încălcare directă a legii. În special, numărul Legea federală 214.

Etapa 3. Studiul acordului de participare de capital

Asigurați-vă că notați numele documentului. Ar trebui să fie numit „Tratatul de la o construcție comună“ și nimic altceva. Pentru a evita răspunderea potențială, dezvoltatorii folosesc adesea alte forme de documente pentru a asigura acorduri cu investitorii imobiliari care nu fac obiectul legii numărul federal 214, ceea ce înseamnă că deținătorii de capital nu primesc nici o garanție și protecție juridică.

Citiți contractul de mai multe ori, specificați ambiguitățile, verifică toate datele despre proprietate și dezvoltator, să se concentreze asupra condițiilor de garanție și procedura de plată a costurilor de locuințe.

Este recomandabil să se consulte un avocat înainte de semnarea contractului de capital. Deci, vă puteți proteja de riscurile posibile asociate cu escrocherii și pierde bani.

Etapa 4. Înregistrarea de stat a acordului de participare de capital

Acest tip de relație contractuală este supus înregistrării de stat obligatorie Rosreestra. Contract de capital fără înregistrare este considerat invalid. Această măsură este necesară pentru a evita situațiile în care același obiect vândut de două ori mai mulți investitori imobiliari. În plus, înregistrarea contractului se efectuează verificarea dezvoltator și aprobările.

Dezvoltator poate solicita transferul de fonduri pentru înregistrarea contractului. Este ilegal. Având în vedere că acordul nu a intrat încă în vigoare, deținători de interese nu ar trebui să aibă nimic nimănui. Toate drepturile și obligațiile prevăzute de contract va deveni relevant numai după înregistrarea de stat, care se efectuează în termen de două săptămâni.