Cum să treci dreptul de a închiria o casă de țară - Consultanță juridică
Pentru a proteja proprietatea tramvai de chiriași fără scrupule trebuie să îndeplinească mai întâi cu chiriași viitoare și nu este suficient pur și simplu pentru a verifica detaliile pașaport. Este necesar nu numai pentru a verifica detaliile pașaport de chiriaș și să facă o copie a pașaportului, dar, de asemenea, trebuie să verifice valabilitatea datelor de pașaport pe site-ul FMS România în secțiunea „Verificarea documentelor.“
Disponibilitatea chiriaș date pașaport vă va permite, în caz de deteriorare a solicita recuperarea instanței sau la poliție pentru investigarea angajatorului neloiale și de validare a datelor de pașaport vă ajută să vă protejați de o posibilă fraudă.
După ce vă asigurați în valabilitatea chiriaș date pașaport și să facă o copie a pașaportului, va trebui să încheie un contract de închiriere spații de locuit.
Contractul de închiriere a spațiilor fără a eșua următoarele puncte importante trebuie să fie prezent:
- Durata contractului și condițiile de reziliere anticipată;
- Mărimea și ordinul de plată pentru angajare;
- Conditii de plata a serviciilor de utilități;
- Lista persoanelor care vor sta în țară, împreună cu chiriașul;
Conform articolului 687 din Codul civil (CC) Rumyniyadogovor de închiriere poate fi reziliat prematur de către proprietar în cazul în care chiriașul în urmă în chirie mai mult de două ori (în cazul în care contractul pentru o perioadă mai lungă de un an - la întârziere de 6 luni), sau în caz de distrugere și deteriorarea rezidenților temporare de locuit.
Rețineți, de asemenea că, în conformitate cu paragraful 2 al articolului 682 din modificarea unilaterală Codul civil a sumei de plată pentru locuințe nu este permisă, cu excepția cazurilor prevăzute de lege sau contract.
Contractul poate fi atribuit, și modul în care va fi transferul de bani, de exemplu, se transferă într-un cont bancar sau în numerar la proprietarul lunar grădină vizită.
În ceea ce privește plata facturilor de utilități, regula generală stabilită în articolul 678 GKRumyniyasoglasno care angajatorul contribuie propriile utilități, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract.
În scopul de a proteja cabana de la un număr mare de persoane care trăiesc în contract trebuie să precizeze lista persoanelor care vor sta în țară, împreună cu chiriaș.
În plus față de verificarea datelor de pașaport și să semneze acordul există mai multe modalități de a simplifica recuperarea daunelor la neloiale și, astfel, a proteja proprietatea dumneavoastră daune angajatorului.
Ai nevoie de la încheierea contractului, în plus față de taxa pentru prima lună de angajare, de la angajator pentru a lua un angajament (depozit de securitate), adică o anumită sumă din care are dreptul creditorului de a deduce pierderile în caz de deteriorare a locuințelor, mobilier, etc.
De obicei, valoarea depozitului este egală cu o plată lunară, dar, daca inchiriati o cabana confortabil, cu mobilier de acasă scumpe aparate, atunci trebuie să se gândească la creșterea valorii depozitului de securitate.
Vă rugăm să rețineți că disponibilitatea garanției sau nu restricționează dreptul de proprietate în drepturile de grădină solicita în continuare despăgubiri în cazul în care prejudiciul cauzat angajatorului, este mai mare decât valoarea garanției.
Anexa la contractul de închiriere a spațiilor trebuie să facă un inventar al proprietății, care este disponibil într-o casă de țară, cu indicarea stării sale la momentul rezidenților de decontare.
Puteți lua, de asemenea, o asigurare de răspundere civilă a proprietarului și dacă un eveniment asigurat - daune dare sau care cauzează chiriași temporare afecta vecinii, va permite să obțineți repararea prejudiciului.
De asemenea, să fie conștienți de faptul că, potrivit legii, vi se cere să plătească un impozit de 13 la suta pe venit a primit pentru închirierea proprietății.