Dau în chirie o casă Cum să treacă un termen lung, de zi cu zi, cum să eliminați un contract de închiriere
Dau în chirie un bun câștig altă opțiune decât pe termen scurt și costuri minime. Dar aici, la fel ca în orice alt tip de afacere, există nuanțe. Să încercăm să le înțelegem.
Cum să treci casa
În abordarea acestei întrebări, este necesar, în primul rând, în organizarea de căutări chiriaș. Acesta poate fi abordat, atât independent cât și care implică intermediari, și anume agențiile specializate ale soluției acestei probleme.
- Cereți ajutor de la agenție, puteți fi siguri că acesta din urmă vă va ajuta cum să găsească clienți și să încheie un contract de închiriere.
- Căutarea au nevoie de o agenție de dovedit, cu o reputație impecabilă, care este bine stabilit în această piață.
- Mai puțin de această soluție a problemei - costul ridicat al serviciilor, iar avantajul - multiple de căutare candidați.
- La încheierea cooperării cu acordul agenție trebuie să fie abordare foarte atent la toate condițiile precizate în astfel de soglashenii.
De asemenea, amintiți-vă că există mai multe reguli nescrise, care sunt concepute pentru a ajuta la maximizarea profitabil să închirieze un apartament. casa, etc, precum și economisi timp și efort.
Inițial, se referă la politicile, indică suma pentru care sunteți dispus să predea proprietatea, precum și măsura în care gata să negocieze.
Conturarea prețul, trebuie să țină cont de mai mulți factori:
- Distanta de oras;
- Locație;
- condițiile de drum;
- vecini potențiali;
- infrastructură;
- Condiția internă și costul locuințelor;
- Drenaj, apă caldă;
- Grădină sau grădină pe un teren;
- Alți factori, care ar merita să acorde o atenție.
Întotdeauna este necesar să fie un contract de leasing, indiferent de calendarul.
Toate aspectele importante din punct de vedere ar trebui să fie stabilite în prealabil, aceasta va ajuta în caz de dispute.
Casa de inchiriat pe termen lung
Civil kodeksomRumyniyapredusmotren perioada maximă pentru care poate fi încheiat un contract de muncă. El este de cinci ani. Astfel, în cazul în care documentul nu prevede o anumită dată, se consideră încheiat pentru o perioadă de timp.
În acest caz, angajatorul are dreptul preferențial la reînnoirea unui astfel de contract. Acest lucru înseamnă că, în cazul în care doresc să închirieze preferința dvs. de cazare se va acorda chiriașilor anterioare în apartament sau casă.
Cu toate acestea, experiența a arătat că acordurile pe termen lung sunt o cantitate considerabilă de risc pentru proprietarii de cazare, se recomandă să ia de proprietate pentru un maxim de un an, cu posibilitatea de prelungire a acestui acord.
Același lucru este valabil și pentru timpul de staționare, adică, după o anumită perioadă angajatorul este descărcat automat din incinta.
GKRumyniyazapreschaet anularea unui astfel de acord numai la inițiativa proprietarului, fără un motiv bun.
Posibilitatea de a rezilia acordul cu referire la autoritățile judiciare, ci ar trebui să servească drept bază: atitudine neglijentă de a angaja locuințe, fără plată timp de șase luni sau mai mult. Printre altele, interzise schimbarea unilaterală a condițiilor contractuale. Astfel, indexarea costului chiriei va fi imposibil.
Chiriașul acord poate fi reziliat, iar din proprie inițiativă, pentru a avertiza suficient despre proprietarul de trei luni înainte de încetarea contractului.
Cel mai bun mod este de a semna contractul de termen nu foarte lung, cu o opțiune de prelungire. Ar trebui, de asemenea, înregistra în ea posibilitatea de reziliere anticipată la inițiativa proprietarului de proprietate, precum și indexarea plăților.
Predă case de zi cu zi
Termenii contractului, în cazul zilnică și pe termen lung nu sunt foarte diferite unele de altele. Cu toate acestea, în cazul închirierii de zi cu zi ar trebui să acorde o atenție deosebită pagube materiale și forță majoră. Și descrie în mod clar procedura pentru transferul de proprietate către chiriași și procedura de primire mai târziu la expirarea termenului de depunere.
Este necesar să se prescrie o amendă în acordul cu privire la eșecul anticipată a contractului chiriași.
Faptul că astfel de contracte făcute să încheie cu privire la orice date sau vacanțe importante. Iar în caz de reziliere la momentul debutului vacanțelor, este foarte dificil de a găsi noi clienți, astfel încât evenimentul va fi convenabil să se stabilească sancțiuni pentru încetarea anticipată a acordurilor. Dimensiunea lor poate varia în limitele de 30-50% din costul de trai.
Cum să închiriezi o casă
Daca doriti sa inchiriati un apartament sau o casă, puteți cere ajutor în această chestiune a experților, și este posibil să se caute opțiunea corespunzătoare de tine.
În orice caz, este necesar să se încheie un contract de muncă, indiferent de termenul - fie că este vorba de câteva zile, sau 2-5 luni.
Atunci când angajarea unei proprietăți trebuie să citiți cu atenție documentele pentru imobiliare (cadastru și pașaport tehnic. Titularul de documente, etc.), precum și pașaportul proprietarului. Dacă acestea sunt în regulă, ar trebui să meargă la încheierea unui contract de închiriere.
În cazul închirierii de bunuri imobile, cu prezența de mobilier și aparate de uz casnic, este necesar să se înregistreze complet caracteristicile și dimensiunile sale, precum și starea în care se află.
Chiria este stabilit pentru o anumită perioadă, și trebuie să fie prescrise de condițiile de muncă.
Contractul de închiriere a casei
Locuinta rezidentiala a recunoscut ia în considerare clădire separată individuală constând din camere și facilități de sprijin al căror scop principal este de a satisface cetățenii gospodăriei lor și în alte scopuri legate direct de trai într-o astfel de clădire.
Clădire de locuințe pot conține atât o cameră și câteva care poate fi continuă sau separate. Podelele nu sunt limitate, cu toate acestea, în cele mai multe cazuri, este una sau două etaje.
facilități auxiliare recunoscute să ia în considerare, cum ar fi bucătărie, toaletă, baie, un balcon, logie și altele. În zonele rurale, acestea sunt adesea distanțate de lângă casă. Aceasta este o bucătărie de vară, saună, hambar, și altele.
contract de închiriere se aplică contractelor de închiriere.
Există, de asemenea, specii, cum ar fi contractul de închiriere a spațiilor în funcție de compoziția subiect (persoană fizică sau juridică).
Modelul de închiriere instrument ar trebui să conțină următoarele elemente:
- perioada pentru care de închiriat premisele pentru utilizare;
- mărimea plăților;
- Descriere proprietate completă (preluată din pașaport cadastru);
- informații despre toți proprietarii existenți și persoanele înregistrate în casă (un extras din Registrul de stat unificat);
- lista persoanelor care vor sta în cameră;
- condițiile în care eventuala încetare a contractului, și multe altele.
Astfel, pentru început, trebuie să verificați toate documentele de contractori, și numai după ce se asigură că toate au dreptul să semneze acordul.
Conform textului contractului, angajatorul pentru utilizarea și transferat terenul pe care casa în sine.
Schimbarea costul chiriei este posibilă numai pe o bază bilaterală.
Modificarea cuantumului plăților la inițiativa proprietarului de proprietate acasă este posibilă doar o dată pe an.
Înregistrarea de stat este o măsură obligatorie la încheierea unui astfel de contract pentru un an sau mai mult. În caz contrar, tranzacția va fi recunoscută ca fiind invalid, și nu va suporta consecințe juridice pentru ambele părți.
Transfer de închiriere are loc prin realizarea actului-Predarea, la fel ca transferul obiectului pentru a finaliza termenii de angajare.
A se vedea, de asemenea: Cum de a închiria un apartament de inchiriat