Etapele de construcție a unui bloc de apartamente

Acest post va ajuta să înțelegeți în ce stadiu este obiectul tau. Este foarte simplu. Etapa inferioară a construcției - apartamente mai ieftine în casă, dar riscurile sunt, după cum știți, de mai sus. Este de dorit să știe pentru a urmări dacă toate dezvoltatorul a făcut în mod corect.

Pasul 1: Alegerea locului de teren

- selectarea site-ului se efectuează în strictă conformitate cu planul de dezvoltare urbană. Cel mai simplu mod de a obține terenuri în zona orașului, în cazul în care sunt construite case este mic și planificat pentru a construi mai multe mai multe case. În partea centrală a orașului, în cazul în care dezvoltarea de înaltă densitate, pentru a primi intriga este mult mai complicat.

- Alocarea de terenuri pentru construcții rezidențiale mare creștere este însoțită de un număr mare de aprobări. Uneori, numărul de astfel de acorduri pot ajunge la 50 de bucăți! (Rezoluția întrebărilor de comunicare insumand la un nou acasă, conectați la diferite rețele de utilități)

- Este contractul de închiriere (subînchiriere), sau contractul de cumpărare și de vânzare (porțiunea vândută la licitație (vânzare de către proprietar) sau dat pentru chirie pentru perioada de construcție (contract de închiriere a terenurilor privind condițiile de investiții cu modelul Kuga), cu posibilitatea de prelungire în continuare)

Ie În această etapă:

• Planul de studiu pentru dezvoltarea de dezvoltare urbană

• Analiza / concurs dezvoltator planificat existent

• Încheierea vânzarea sau închirierea de terenuri

Faza 2: Proiectare

- Efectuarea expertizei topografice și geologice (se transformă cât de aproape de sol testate a apelor subterane ce în ansamblu). Pe baza datelor geologice de cercetare, necesitatea construirii unei case cu utilizarea de tehnologii speciale și materiale de construcții. Dezvoltatorul primește avizul pozitiv al statului. examinarea documentației de proiect în SGSNE (Service si supraveghere de stat Construcții și Examinare)

- În timpul lucrărilor privind crearea proiectului unui apartament probleme adresa casei de insolație suficiente (condiții de lumină) spații, asigură ventilația la domiciliu, un sistem de protecție termică. În procesul de proiectare a clădirilor de locuit ar trebui să fie luate în considerare situația seismologic condițiile climatice necesare din regiune.

- SGSNE dă permisiunea de dezvoltator pentru constructii (0,5-3 ani cu o posibilă prelungire)

Ie În această etapă:

• Obținerea unei concluzii pozitive a examinării în SGSNE

• Crearea unei declarații de proiect

• Gestionarea autorizațiilor de construcție

În această etapă, nimic nu a fost vândut un simplu muritor. Dar investitorii și creditorii diferite pot conta deja și se împace între ele diferite imagini pătrat.

Etapa 3: etapa Prepararea construcției (#xAB; ciclu de zero # xbb;) - cea mai lungă etapă în construcție normală. Și dacă avem o parcare subterana, atunci există un ciclu de zero, poate dura mai mult decât construcția clădirii shell.

- Pregatirea terenului: garduri de teren, de compensare a teritoriului (demolarea clădirilor existente, de stabilire a drumurilor temporare și comunicările necesare, instalarea de acasă temporare, birou, depozit și alte spații

- Axa de marcare a clădirii. Un alt pas important care necesită verificare atentă și de calcul precis, ca și cea mai mică abatere va fi atunci aproape imposibil de a corecta. Marcajul se efectuează cu o precizie de instrumente moderne.

- Terasamente. Principalul tip de lucrările de excavație în timpul construcției unei clădiri cu mai multe etaje - sapa groapa de fundație. De asemenea, în timpul acestei faze, există o comunicare șanturi. În această etapă face fără echipament special - lopeți și buldozere. După încheierea săparea gropii de fundație, de testare gramada ciocan (pentru a observa cum se comportă în sol), iar apoi înfunda gramada principal.

- Lucrări de fundație. Este pe baza conturilor pentru cea mai mare sarcină, fundația - fundația clădirii și o garanție de durabilitate și rezistență. Tipul de fundație depinde de proprietățile solului, este adesea folosit nisip așternut și pietriș, iar partea principală a lucrării - umple de beton de înaltă calitate, capabile să reziste la clădiri înalte.

Ie În această etapă:

• pregătirea site-ului

În această etapă, este posibil să se cumpere un apartament pentru PDDU (participare la capital de contract preliminar), dar niciodată nu-l recomand. Nu da întreaga sumă. Există întotdeauna posibilitatea de a plăti (până la 50.000 de ruble.), În cazul în care dezvoltatorul este bun, așteptați până când va fi invitat să semneze principal DDU (participare la capital de contract). Continuăm să vorbim despre contract, deci un pic de răbdare.

Faza 4: Construirea unei case rezidentiale - este timpul pentru a vinde constructorului, în cazul în care podelele sunt în creștere ca ciupercile după ploaie.

În cazul în care clădirea în conformitate cu Legea 214 federal, este atunci:

- Încheierea prima PO și hrănire-l să se înregistreze la întregul pachet de permise pentru proiect. Înregistrează-te prima DDU din IAS

- Încheierea OP 2 și ulterioare și depunerea înregistrarea lor în FRS (înainte de primirea contractului 1 FRS, alte instituții preșcolare nu vor fi acceptate pentru înregistrare)

- Construcția pereților exteriori ai clădirii (tehnologie de construcție casa de caramida, panouri din beton sau construcție monolit are diferențe serioase). Până în prezent, este din ce în ce mai populare clădire-creștere, care necesită doar un cofraj, armare și beton.

- Instalarea de sirme interioare (separarea unei clădiri cu mai multe etaje în apartamente separate, în conformitate cu proiectul aprobat). Instalare de echipament de ridicare

- Instalare de ferestre din plastic

- Aparate de rețea de comunicare internă (distribuirea de lumină în toate camerele clădirii, de stabilire a conductelor de canalizare, rețeaua de gaz aranjament, încălzire și de alimentare cu apă caldă și rece. După efectuarea conexiunilor de comunicații instalate în fiecare apartament contoare și apă).

- Dispozitiv de șapă (folosind beton și amestec de nisip, podea atent nivelat. Acesta începe cu lucrările de finisaj cravată)

- decorațiuni interioare

- Decorarea exterior fațadă

- Construirea de locale

Ie În această etapă:

• - deschiderea oficială a vânzărilor

• - construirea de pereți de construcții

• - îmbunătățirea locale

Pasul 5: Intrarea în casa în funcțiune - un apartament în acest moment nu sunt vândute, nu există contract de TPM (contract preliminar de vânzare, dar ele nu sunt legitime, atunci de ce este mai bine să aștepte primirea dreptului de proprietate al dezvoltatorului și după semnarea deja LTR cu dezvoltatorul ..

- Formată de stat. Comisia, care include reprezentanți ai investitorilor, clientul, autoritățile executive, contractori, designeri, organizația de exploatare, inspecție sanitară, Gospozhnadzora, SGSNE organism organele de supraveghere de stat și de control, care se află sub obiectul de control), fiecare autorizat special în domeniul protecției mediului, și altele. din care fac o determinare a competenței sale. Comisia de Stat supraveghează:

conformitatea cu documentația de proiectare aprobat

conformitatea cu actualele coduri de construcție, standardele, specificațiile

în conformitate cu modelul asieta și condițiile de contracte de investiții

- Pregătirea unui pachet de documente pentru obținerea autorizațiilor pentru punerea în funcțiune (servit în permis SGSNE Building, Pravoust.dokum.na zem.uchastok, gradostroit.plan, actul obiect de acceptare, să fac pipi toți membrii Comisiei, SGSNE încheierea de conformitate cu reglementările tehnice și doc de proiectare ., etc.).

- SGSNE acordă permisiunea pentru facilitatea de a

- Dezvoltatorul transferat la casa societății de administrare (creat de către dezvoltator și este implicat în acceptarea casei). Ulterior, societatea de administrare este în funcțiune la domiciliu.

- Casa se mută într-un sistem permanent de energie electrică, apă și încălzire

- deținători de interese încheie un contract cu societatea de administrare și să plătească utilități.

- deținători de interese sunt invitați să inspecteze apartament și semnarea unui transfer de primire.

Ie În această etapă:

• semnarea actului de punere în funcțiune

• eliminarea observațiilor care au scos în evidență starea. Comisia (pentru 2-3 luni)

• verificarea tuturor sistemelor (încălzire, canalizare, alimentare cu apa, ventilatie, lifturi, etc.)

conexiune de apă, lumină, căldură (alerga lifturi)

Pasul 6: Verificați - pasul cel mai plin de bucurie pentru cumpărător

- După plata integrală a prețului de achiziție, plata facturilor de utilități și de recepție de semnare și de transport fiind decontate.

- Uneori este mai târziu de decontare, în cazul în care există obstacole obiective (întreruperea alimentării cu energie electrică, alimentare cu apă, alimentare cu energie termică).

Ie În această etapă:

• Semnarea dolschikami act de acceptare

• Casa este gata să se mute (toate comunicațiile sunt conectate)

• predarea cheilor, stabilindu-se

Etapa 7: Înregistrarea proprietății

- deținători de interese să se aplice Serviciului federal de înregistrare pentru înregistrarea dreptului de proprietate a unui apartament (DDU, actul de recepție și transmitere, documentele de plată) și de a primi un certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate

- HOA este organizată, condusă de Președintele (prin reorganizarea Societății de administrare sau de înregistrare și alegerea noului consiliu)

Ie În această etapă:

• Înregistrarea dreptului de proprietate al apartamentului

* SGSNE (servicii publice și construcții de supraveghere și de examinare)

Oraș de proprietate Comitetul de gestionare (Comitetul de management al proprietății de stat)

FRS (Oficiul Serviciului federal de înregistrare)

DDU (acorduri de parteneriat)

Autorizației de construire

Pentru a obține un permis pentru construirea clientul trebuie să prezinte autorității locale - SGSNE următoarele documente:

• documentele care atestă dreptul de utilizare a terenului

• încheierea pozitivă a statului. documentația de proiect Expertiza

• toate materialele din documentația proiectului

• planul de dezvoltare a terenului

O autorizație de construire se eliberează pentru o perioadă de cel mult trei ani. Un permis de construcție poate fi prelungită la cererea clientului. Procedura și termenele de reînnoire a unei autorizații de construcție se stabilește de către guvernele locale.

Această acțiune de mult nevoie pentru a construi casa ta. Imaginați-vă cât de mult timp și bani este tot ce merită. În imobiliare dezvoltatorii lucrează departamente întregi care se ocupă cu consecvență și așa mai departe. Prin urmare, dezvoltatorul nu este întotdeauna de vină pentru faptul că casa a fost prost construite.

Întrebați ce vă interesează. Sunt întotdeauna fericit să răspundă la întrebările dumneavoastră. Iar oamenii care ma citesc uneori, știu mai multe decât mine. Ei, uneori, ajută-mă să răspundă în fața mea.

Wow! Ai citit toate!

Buna ziua. Spune-mi, care este costul pe metru pătrat? In net am dat de mai multe ori pe aceste informații pe care costul variază între $ 300-400. Adică ruble 15-20k. Prețul mediu pe m ^ 2 în orașul meu - ruble 50-55k. Aceasta este, de cheltuieli de aproximativ 30 milioane de ruble pentru construirea unei clădiri cu 3 etaje EH (inclusiv valoarea terenului), de ieșire am obține aproximativ 20-30mln profit net. Deci, fie că este vorba pentru că eu nu pot să cred?

Descoperi ramură 0

Descoperi ramură 0

Descoperi ramură 0

Legate de posturi sa încheiat. Ați putea fi, de asemenea, interesat în alte posturi pentru Tag-uri: