Închirierea casa privata de inchiriat

anterior ◈ următoarea

Locuitorii mai întreprinzători din marile orașe și stațiuni, sate mici și așezări suburbane câștiga la închirierea casei de închiriat. Mulți dintre noi cred că acest tip de afacere nu poate fi profitabil. Dar dacă avem dreptate? Aceasta este o modalitate buna de a face bani într-un timp foarte scurt și fără cheltuieli financiare. Dar este de asemenea important să ne amintim că aici, la fel ca în orice alt tip de afacere, există riscuri și capcane. Să investigheze.

Suntem în căutarea unui chiriaș

Puteți merge una din cele două moduri - de a recurge la agenția sau să caute ajutor pe cont propriu.

Prima variantă. Contactați agenția sau nu? Este profitabil? Este o parte din problemele care sunt dificil de a găsi răspunsuri în format lipsit de ambiguitate „Da / Nu“. Da, agenția ia rapid căutarea de clienți, precum și ajutor pentru a încheia un contract de muncă. Dar, încredere în primul contor de birou nu ar trebui. Încercați să alegeți o organizație solidă cu o experiență impresionantă și bine-meritată reputație. Căutarea va ajuta să vă sfaturi de prieteni și cunoștințe, comentarii on-line.

Peste serviciile agenției va trebui să plătească, iar suma va fi destul de mare. Asigurați-vă că pentru a verifica cu toate cheltuielile posibile, prevăzute în contract cu agenția, și doar apoi a pus semnătura.

Rentabilitatea unei astfel de cooperări este căutarea rapidă a mai multor candidați. Un posibil dezavantaj - necesitatea unei taxe ridicate pentru astfel de servicii.

Partea juridică

Funcția pe care o pune casa particulara de inchiriat pe cont propriu sau angaja experți lor, în orice caz, va trebui să semneze un contract. În cazul în care acest lucru nu este o construcție de sezon, executa un acord pentru un an. Asigurați-vă că pentru a descrie toate obiectele din camera, aspectul și costul acestora. Puteți lua chiar și fotografii ale interiorului și atașați o fotografie la contract.

Distribuiți facturile. Este important să se sorteze prin obligațiile fiecărei părți. De exemplu, puteți fi de acord cu privire la cine va face următoarele:

Mijloace de transmisie la bord (taxele de decontare trimestrial);
plata facturilor pentru gaz, electricitate, internet;
aruncarea gunoiului;
tunderea gazonului;
îndepărtarea zăpezii.

Stipulează valoarea sumei care va fi cheltuită pentru depozit de securitate. Aceasta se referă la suma pe care proprietarul va primi în cazul în care chiriașul decide să părăsească casa înainte de termenul specificat în contract. Nici un depozit nu va fi returnat în cazul în care a fost deteriorat, rupt sau rupte mobilier. Acest tip de asigurare împotriva evadare „de pe scena.“

Chiriașul pentru partea sa are dreptul deplin de a primi toate documentele (sau copii ale acestora), indicând faptul că acesta este locatorul este proprietarul clădirii sau are dreptul de a dispune de ea.

Reguli pentru închirierea de case de închiriat

Conturarea prețul, luați în considerare următorii factori:

Distanta de oras;
Zona de locație;
Design nou / vechi
starea drumului;
vecini potențiali;
prezența / absența protecției;
infrastructura spațială (școală, grădiniță, magazine, facilități sportive, farmacie);
prezența de mobilier și aparate de uz casnic;
reparații de calitate, cosmetice sau complet absente;
drenaj, apă caldă;
grădină sau grădină de legume la fața locului.

În cazul în care vă dau nu este o casă mică, o cabana superba, funcționează numai printr-o agenție. chiria sumă va ajunge la câteva mii de dolari, atât de mult mai profitabile pentru a lucra cu experți, în loc să caute propriile lor clienți. De multe ori aceste cazuri, se încheie cu furt și fraudă.

Avertizați de noi rezidenți, care din când în când vă va veni pentru a vizita. Acest lucru este necesar pentru a se asigura că locuințele și proprietatea bine. Apropo, ai tot dreptul de a face. Decide cu privire la termene. Aceasta poate fi o perioadă scurtă de timp (de la unu până la șase luni), pe termen lung (un an, cu posibilitatea continuării acordului) timp de mai multe zile (sărbători).

Înainte de a arăta casa, fac curat, că el a făcut o impresie bună asupra viitorilor chiriasi. Arătați că acesta este un loc curat și sigur pentru familiile cu copii.

După înregistrare și semnarea contractului se referă la inspecția fiscală în zona dumneavoastră. Trebuie să trimiteți o copie a contractului. Vi se va percepe impozitul pe venit la cota de 13% din suma.

Astăzi, mulți nu informează biroul fiscal pe care acestea sunt angajate într-o astfel de afacere mică. Dacă devine cunoscut proprietarului o amendă mare, și apoi forțat obligat să plătească taxa.

riscurile asociate

Cel mai mare risc - daune să predea casa. Acest lucru se întâmplă după nunți, zile de naștere, evenimente corporate de toate tipurile cu alte festivaluri. În plus, prejudiciul poate provoca o familie care trăiesc cu copii mici, mai ales în cazul în care situația de pe construcția de drumuri (televizoare, acvarii, piscine, etc.)

Pentru a evita probleme în formă la actul de transfer și de acceptare a clădirii și toate proprietățile în ea. Puteți pre-înregistra toate sancțiunile, oferind chiriașilor lista de prețuri, chiar și pe aspectele cele mai minore.

Rețineți că destul de des o astfel de afaceri nu aduce numai profit, dar, de asemenea, se îngrijorează. Trebuie doar să urmezi anumite reguli și reglementări pentru a ajuta la prevenirea apariției de riscuri și probleme. Asta e atunci când afacerea va avea succes.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.?
Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 350-80-69 (București)
+7 (812) 309-75-13 (București)

Este rapid și gratuit!

După ce am citit articolul, am învățat o mulțime! Nu, desigur, în general, eu știu ce este și cum se face. Dar niciodată atât de aproape și nu se confruntă cu o situație deosebit nu pătrunde în detaliu. Deocamdată, doar pe cale de a merge pentru o perioadă lungă de timp la rude într-o altă țară, și se întreba, dacă nu am trece cazarea mea pentru absenta? Și se pare că nu este atât de ușor. Vă mulțumesc pentru sfaturi, asigurați-vă că pentru a le asculta, pentru a evita probleme!

Trebuie să facem totul așa cum este descris. Prietenul meu, inchiriati o casa de vacanta, fă-le fără agenția. Ca rezultat, am fugit în probleme. Stabilit într-o casă de cuplu ar fi căsătorit, au locuit acolo timp de aproximativ două săptămâni, după care a fost jefuit. El a făcut apel la autoritățile pentru ajutor, iar apoi cazul său, de asemenea, interesat de impozitare, din moment ce el a dat această casă nu este dat în mod oficial pedeapsa. Deci, este mai bine să facă totul așa cum ar trebui să fie, și nu la fel de profitabile.

Desigur, cel mai important curățenia juridică a tranzacției. Este necesar ca contractul a fost făcută, de preferință, cu o listă de active și o garanție pentru 1-2 luni, după evacuarea chiriașilor care se întoarce. Cel mai bine este de a lua oameni de familie adăpost - un risc mai redus de deteriorare a proprietății. În nici un caz nu iau oameni neglijent, cu mirosul fumului, unele diaspora. O dată pe lună sau două luni să vină și să plece și a vedea banii sau pentru ca lucrurile să se asigure că casa este bine, de avertizare chiriașilor. Urmand aceste linii directoare, va fi capabil să se protejeze și activele lor în acest segment de afaceri.

Inchiriem casa pentru ultimii 3 ani! Perfectează contractul, să plătească impozitul pe venit. Casa ei înșiși au trecut prieteni familiare, ca frica de speculatori în agențiile se alege cine vom trăi! Inițial am luat suma de locuitori care trăiesc în ultima lună și luna trecută suma a fost împărțit în 3 părți. Rezidenții sunt normale, dar angajamentul este în primul rând o garanție pentru noi că, dacă toate dintr-o pauze brusc ceva avem deja o „perna“ pentru ocazie! În general, rareori suna la el, poate, o dată la șase luni, chiria pentru luna, am transferat pe card. În vecinătatea mătușei trăiește cu chiriașii noștri, așa că nu trebuie să vă faceți griji! De fapt, cred că cel mai simplu mod de a plăti impozite la trezorerie decât să se teamă că taxa recunoaște și vine la tine! Toți banii sunt încă nu câștiga, și chiar de gând să doarmă liniștit!

Akaka să fie, în cazul în care casa este închiriată fără a plăti? Era să aibă grijă de casă. Oamenii care trăiesc, sunt plătite de cineva. plăți. Și totuși. Am fi siguri că casa sub supraveghere. Am nevoie de ceva pentru a trage?