Metodele tipice de înșelăciune agenții imobiliari ale clienților lor
De exemplu, peste 60.000 USD apartament cu 2 camere într-o locație bună, cu parametri buni.
Opțiunea 1: spune că pentru apartamentul a făcut deja un avans de 2-3 zile suna.
Total $ 60.000 de loc de $ 75.000 de care ați plătit. sau chiar mai mult.
Opțiunea 2: Apartamentul este deja vandut, dar avem la fel, chiar și un pic mai bine.
În continuare, întruchipare 1 al scenariului.
Cheating: Acces exclusiv la bazele de date plătite
Agenții imobiliare oferă clienților lor acces exclusiv la contul dvs. și bazele de date cu plată și bată joc. Nici un astfel de baze acolo.
Reprezentantul unei companii de 1-2 ori pe săptămână oferă CD-disc cu o bază de date comună de agenții imobiliare și pentru o descărcări de taxă această bază pe serverul agenției imobiliare, este aceeași pentru toți agenții (agenți în acest sens, desigur, nu recunosc).
Cheating: Verificarea purității legale de bunuri imobiliare
Efectuarea verificării imobiliare unui agent imobiliar se reduce la ceea ce se învață din declarația casei de arhivă.
Firește, agent imobiliar va spune clientul care verifică proprietatea „surse de încredere proprii“ lor, dar arhivarea extrase absolut gratuit, puteți obține-vă în Dèze, oferind un contract preliminar de vânzare.
Cheating: garanții de securitate se ocupă
Potrivit agent imobiliar, garantarea securității tranzacției pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, el susține un certificat special.
Dar, dacă luăm în considerare latura juridică, agentul pentru toată dorința lui să nu poată să suporte nici o responsabilitate pentru recunoașterea
invaliditate a tranzacției pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, deoarece agentul însuși nu este parte la tranzacție. Aceasta este, în cazul în care dintr-o dată unora dintre părți vor începe procedurile privind recunoașterea tranzacției referitoare la achiziționarea de bunuri imobile să fie nul, pârâtul în cazul este tu, nu agentul. Un agent imobiliar în apropiere de aproape și va fi
Depozitul sub agentul de contract ia întotdeauna la dimensiunea de o recompensă pentru serviciile sale, pe care, de asemenea, nu a început. Pentru a returna banii este practic imposibilă în cazul defectării tranzacției. Agent un complet asigurat.
Înșelăciunea: concurența fals creșterea cererii de bunuri imobiliare destinate pentru vânzare și cumpărare tranzacții
Mai degrabă decât să încerce să vândă apartamentul cât de scump posibil, agenții imobiliari și „concurenți“ practic unit împotriva clientului, forțându-l să reducă prețul.
Cheating: agent al Serviciului (comisionul) va plăti pe care nu le
Ie vor fi plătite de către cumpărător, dacă vindeți bunuri imobiliare sau vânzător, dacă ați cumpărat o proprietate.
Dacă vinzi un apartament, să zicem pentru 100 de mii. USD agent imobiliar o va pune 105 tys.ue și anume Inclus în prețul de 5%, și tu (ca un vânzător) pierdut (secret) 100.000 de ruble.
Dacă ați cumpărat un apartament de 100 de mii. USD va trebui să plătească această sumă către vânzător de bunuri imobiliare,
Plus 5000. USD = 5% din valoarea proprietății (contractul cu o agenție imobiliară).
Cine a vorbit cu agent imobiliar pentru acest serviciu, el plătește întotdeauna - acest principiu de Agenții imobiliari.
„Bine,“ agent imobiliar devine său de 5% din valoarea vânzătorului și cumpărătorului.
Cheating: depășirea dificultăților „mitice,“ agent imobiliar creat în mod artificial
Înșelăciunea chiar mai primitiv: placa este încărcat cu inspecția directă a proprietății. În acest caz, suma poate fi mult mai mare. Multe companii folosesc în mod obișnuit această metodă ca un câștiguri suplimentare, uneori foarte atractive. Prin urmare, o încercare de a lua banii poate fi realizată printr-o varietate de trucuri, cum ar fi cuvintele pe care o vizionare de această proprietate există o cerere mare, astfel încât agenția și cere bani.
Înșelăciunea asociat cu mobilierul rămas în casă.
După cum știți, vânzarea de apartamente sau case particulare, mulți proprietari lăsați mobilierul nedorit pentru locuitorii viitoare, costul de mobilier, indiferent de scopul și prețul nu (.) Nu sunt incluse în prețul de proprietate. Agentul dumneavoastră poate face, de asemenea, o încercare de a te convinge altfel.
Este mai bine să facem totul. În caz contrar, trebuie să utilizați numai companiile dovedit că pot fi de încredere. Aflați mai multe date detaliu la fel de mult de agenții imobiliare. Acesta ar trebui să aibă cu siguranta site-ul propriu. Citiți comentarii și recomandări asigură pe deplin calitatea serviciilor oferite. Faptul este că de foarte multe ori există cazuri atunci când agenția ia sume foarte mari pentru serviciile lor, și în cele din urmă dispare de succes, nu lăsa o urmă singur!
Niciodată nu a construi relații cu agenții imobiliari pe baza puterii generale de avocat. Este suficient să fie o putere de avocat pentru a pregăti documentele pentru tranzacție, fără dreptul de a primi bani în numele clientului, certificat de un notar.