Participarea capitalului propriu în construcția de 2019 deținători de interese trebuie să știe ⚖

Cumpărarea unei noi acasă - întotdeauna costuri ridicate, dacă achiziționarea de bunuri imobiliare pe piața secundară sau de a participa la construirea în comun. Și, în primul și în al doilea caz, există avantaje incontestabile și, desigur, capcanele.

În acest articol, vom analiza în detaliu un astfel de lucru ca un contract de capitaluri proprii.

construcții cu participare. Ce este?

clădire Spune-le prietenilor - este o formă specială de activitate de investiții în care dezvoltatorul a atras fonduri de cetățeni (cel puțin - organizații) pentru construirea unei proprietăți.

Oamenii care au investit în acest proces, devin în mod automat participanții de construcție partajate sau investitorilor imobiliari. Și între compania-constructor și să semneze un contract de capital le (DDU). și construcția instalației se efectuează pe baza acestora.

În formă simplificată, procesul de construcție participativă arată astfel:

• Chiriile dezvoltator / cumpără terenuri pentru dezvoltare imobiliara.
• Echitatea contract cu deținătorii de capital.
• deținători de interese în tranșe plătească valoarea convenită a cotei lor în proprietate.
• După punerea în funcțiune de locuințe devine proprietatea participanților de construcție în comun.

Alexander Marushchenko Senior Associate

Este important să se inițial să nu fie confundat în alegerea unui constructor, astfel încât să nu trebuie să fie considerată o penalizare și să solicite returnarea banilor lor. Urmãriþi documentelor. care prevede dezvoltator. Proprietatea dacă se acordă terenuri sau închiriate? Există o garanție a băncilor? Fiecare detaliu poate spune mai mult decât vânzările de la constructor. Pentru ei, principalul lucru pentru a vinde, ceea ce primești atunci - nu e treaba lor.

Participanții au distribuit constructii

În exercitarea procesului de construcție participativă implicate mai multe părți. Vom înțelege cine este implicat în ea, și care pot servi ca fiecare dintre părți.

• Prima parte - este dezvoltatorul. Acestea sunt un fel de entitate care poate exista în orice formă juridică de organizare. Această persoană are dreptul la orice teren (sau închiriat legal) și este angajată în strângerea de fonduri pentru construcții cu participare, în scopul de a construi pe acest site unele proprietăți - de obicei cladiri de apartamente.

• deținători de interese - sunt, respectiv, în comun participanți de construcție, un om care a decis să ia parte la această construcție un interes financiar direct. De obicei, o persoană, dar în unele situații poate fi legală.

deținători de interese prevede dezvoltator resursele financiare necesare care intră în construcția de bunuri imobiliare - și pretinde în continuare dreptul de proprietate asupra acestei proprietăți. Pur și simplu pune, deținătorii de interese este un investitor care a investit în construcția pe baza unui acord de investiții specializate - contractul de capital.

Relațiile și drepturile părților sunt reglementate de contract, precum și legea, legea de participare de capital. Acordurile încheiate de participanți, în mod clar și fără echivoc indică următoarele lucruri:

• Obiectul contractului, care este definit în documentația de proiect și transmise ulterior deținătorilor de interese.

• Prețul de proprietate, precum și condițiile și procedura de plata a acesteia.

• Perioada când tratatul va intra în obiectul va fi comandat și predate deținătorilor de interese.

• Alte aspecte ale relațiilor dintre cele două părți.

Multe aspecte ale relației este reglementată de lege, în special, legea 214 FZ pune cerințe destul de stricte pentru respectarea condițiilor de finalizare.

Același lucru se poate întâmpla în caz de încălcare a calității construcției și o serie de alte situații. De asemenea, deținătorii de interese au dreptul de a primi informațiile cele mai complete și fiabile pe șantier.

Obiectul de construcție în comun

Luați în considerare care obiectele sunt obiecte de construcție în comun.

Dacă urmați legea, obiectul de construcție în comun - este spațiilor rezidențiale sau nerezidențiale și a bunurilor comune în orice obiect de proprietate (mai ales în clădiri de apartamente), care urmează să fie transferat la cota dupa ce a fost primit permisiunea de a intra în proprietatea în funcțiune.

Acest obiect este construit în mod necesar cu sprijinul deținătorilor de numerar. Adică, cu alte cuvinte, aproape orice camera, inclusiv intrarea în orice altă parte a proprietății poate face obiectul de construcție în comun.

Riscurile de construcție parts - ce să caute

construcție comună poate fi benefică și protejate în ceea ce privește legislația, dar nu elimină anumite riscuri, care sunt inerente în ea. În primul rând, acest comportament nedrept de către dezvoltatori.

Se pot folosi diverse scheme de legalitate îndoielnică. Multe dintre ele sunt pur și simplu ilegale, efectuate în principal prin diverse „găuri“ din lege, care, întâmplător, mulți avocați și la această zi este considerată destul de controversat. A se vedea. Constructor de garanție.

Iată câteva opțiuni de acționari pot fi amăgiți:

• dubla vânzarea drepturilor la același apartament la mai mulți investitori imobiliari pot fi efectuate.

• Dezvoltatorul poate solicita un acord preliminar. care nu implică nicio obligație a clădirii. Dezvoltatorul poate promite să încheie contractul de vânzare principal la finalizarea bunului, dar în cele din urmă nu a putut scoate.

• Dezvoltatorul poate cere să cumpere de la proiectul de lege, în loc de încheierea contractului de bază. Biletul la ordin este un document legal, dar nu dă drepturi la apartament. De asemenea, în caz de faliment constructor, nici măcar posibil să se întoarcă banii.

• Apartament de lux poate fi construit pe un teren destinat pentru construcții individuale - ca urmare a unei astfel de obiect Imobiliară poate fi luată chiar de către instanța de judecată.

Este posibil apariția unor viitoare scheme de gri noi, ceea ce va pune în pericol, de asemenea, achiziționarea de bunuri imobiliare de succes.

Alexander Marushchenko Senior Associate

Avantaje și dezavantaje

În timp ce în jurul valorii de o formă și construcție similare dispute du-te, deși mulți consideră controversat, este recunoscut faptul că pentru cei mai mulți oameni care nu doresc să intre în un credit ipotecar, este aproape singura metoda prin care ei pot dobândi pur și simplu de locuințe. Dar este important să se înțeleagă în mod obiectiv atât avantajele și dezavantajele, care are o cotă de proprietate.

• Este posibil să se permită rambursarea prin plăți de rate pentru cumpărarea unui apartament până la finalizarea construcției, ceea ce reduce foarte mult sarcina titularilor.

• Costul de achiziție de bunuri imobiliare merge destul de redus. Dacă ați cumpărat același obiect după încheierea punerea în funcțiune, costul va crește în mod semnificativ - astfel încât economiile în construcții în comun este disponibil.

• Obține o nouă deținători de interese, și nu anterior în uz cuiva de apartament, cu toate consecințele.

• Abilitatea de a prinde „gri“ dat mai sus schemă.
• Există o șansă ca calitatea de construcție, ca rezultat va fi insuficient. Punct de vedere legal, acest aspect va fi stabilit prin contract, dar timpul va pierde deținători de interese.

alternative

Dacă nu puteți cumpăra o casă nouă de la zero și contra de echitate par prea importante, există mai multe alternative care trebuie luate în considerare. Va prezentam cele mai populare.

Alegeți una sau cealaltă opțiune este în valoare în ceea ce privește relevanța și nevoile individuale ale unei persoane.

Aveți în continuare întrebări? Aveți nevoie de ajutor?

→ apel pentru a răspunde la întrebarea (gratuit) → scrie pe consultare internă (opțional). Nici un caracter obligatoriu.

Sunt de acord cu prelucrarea datelor lor cu caracter personal, în conformitate cu acordul, și Legea federală privind protecția datelor personale

Acceptați acordul de utilizator!