Revizia este diferită de reconstrucție a companiei dmstr

Reparații generale și de reconstrucție: mulți oameni să înțeleagă greșit acești termeni ca sinonime. De fapt, nu este. Între reconstrucție și reparație capitală a oricărei clădiri există o diferență semnificativă. Ce este - acesta va fi explicat în acest material.

Definiții revizuire majoră și reconstrucție este în capitolul №1 Town Codul de Planificare.

Pe baza definiției, este clar că, în timpul reviziei (cu excepția obiectelor liniare) nu se schimba indicatorii tehnico-economici de bază (suprafață construită, volumul de construcție, suprafață utilă, numărul de etaje).

Scopul reviziei este de a elimina toate din vina elementelor uzate, inclusiv înlocuirea parțială sau consolidarea fundațiilor, pereți portanți, rame, acoperișuri și acoperiș materiale mai durabile, economice și mentenabilității. Acest lucru poate fi realizat modernizarea clădirii: planul de îmbunătățire prin dezmembrarea vechilor ziduri neportanti și construirea de noi, re-inginerie a rețelelor vechi cu noi și moderne.

Definiția implică faptul că reconstrucția obiectului liniar, spre deosebire de revizia, schimba parametrii și caracteristicile tehnice ale obiectului reconstruit.

Cele mai multe dintre clădiri reparate nu respectă toate reglementările în vigoare, și e de înțeles, pentru că de multe ori vârsta clădirii se calculează de zeci de ani, iar regulile se schimbă aproape în fiecare an.

Prin urmare, atunci când reparațiile majore sunt permise o derogare de la normele existente. De exemplu, sa decis să repare acoperișul clădirii; nu are nevoie să aranjeze bine teritoriul învecinat, creșterea numărului de locuri de parcare, pentru izolarea fațadelor, și așa mai departe. d. Și dacă se decide să efectueze reconstrucția clădirii, de exemplu, pentru a construi un plus sau în loc de neexploatate face mansarda mansarda, este necesar pentru a aduce întreaga clădire de până la standardele de funcționare necesare, variind de la design modern arhitectural, planificare, și terminând cu cerințele eficienței energetice a clădirii.

Este clar că definiția „Reconstrucția“, acestea fiscale și Codul de urbanism, diferă în mod semnificativ. Întrebarea este: care dintre definițiile ar trebui să fie ghidate, sau unul completează altul? Apoi, se dovedește că reorganizarea - aceasta este reconstrucția?

Pentru a înțelege această întrebare, ne întoarcem la următoarele regulamente. În conformitate cu articolul 25 Cod de locuințe de reorganizare unitate de locuit este, de înlocuire sau de transfer de utilități, sanitare tehnice, echipamente electrice sau alte modificări care necesită în locuința de date a produsului.
Această definiție nu contrazice termenul din Codul de urbanism de revizuire în ceea ce privește „înlocuire și (sau) de reabilitare de sprijin de inginerie și sisteme de inginerie și tehnică de rețea de sprijin.“ Definițiile de reconstrucție în Codul locuinței nr. Se pare că definiția preluată din Codul fiscal, este contrară urbanism și Codul de locuințe?
Dot «i». În conformitate cu paragraful 1 al articolului 11 din Codul fiscal din România (denumit în continuare - Codul fiscal), instituțiile, concepte și termeni de civilă, familială și alte ramuri ale legislației române utilizate în Codul Fiscal RF, sunt utilizate în sensul în care acestea sunt utilizate în acele domenii ale legislației, dacă nu este altfel stipulat de Codul Fiscal.

Astfel, în cazul în care produsele de construcție produse (cu alte cuvinte - în cazul în care clădirea în cauză, în scopuri de producție), iar acest produs este impozitat, acesta trebuie să fie ghidată de definiția Codului fiscal. Aceasta este, în acest caz, reconstrucția va fi înlocuită și (sau) instalarea de echipamente pe mai perfectă, care pot produce produse noi sau permite creșterea volumelor și de a îmbunătăți calitatea produsului. Dacă intenționați să înlocuiți vechiul echipament, învechit cu noi, moderne, acesta va fi o tehnică de re-echipare; Este permis să schimbe tehnologia de producție, dar nu i se permite să mărească capacitatea de producție și nu în cauză cu privire la numărul și calitatea produselor.

Să rezuma.
Simplu nespecialist este destul de greu de înțeles în ceea ce privește legislația, dar cel care a fost capabil să înțeleagă toată diferența dintre reparația capitală și reconstrucție a clădirilor, se întreabă de ce se îngropa în aceste subtilități.

Lucru este că tipul de construcție afectează calendarul operațiunii și - cel mai important! - costul de construcție, în care, printre altele, include pregătirea documentelor necesare, precum și costul serviciilor juridice și de altă natură.

Dacă cheltui o revizuire majoră, fără autorizație de construcție nu este necesară pentru a obține, și procedura de pregătire pentru construirea și punerea în funcțiune a clădirii va avea loc mult mai ușor, mai rapid și mai ieftin decât construirea de reconstrucție.

Diferența dintre reparația capitală și reconstrucție a dezvoltatorilor imobiliari sunt conștienți, toate forțele care încearcă să „scape“ de reconstrucție a clădirii, ca pregătirea documentelor poate dura mai mult de un an, iar în unele cazuri - și nu un an. Ca urmare, există dispute între autoritățile locale și părțile interesate.
În următorul articol vom discuta despre disputele apărute în timpul repararea clădirilor cu care ne confruntăm în practică.