Care este ponderea legii federale 214

Casting Timp: 5 minute

Care este ponderea FZ-214?

Ceea ce a apărut în anii '80 ai secolului trecut, în cota de Argentina în construcții a reușit să câștige o reputație mixtă. Cuprins tranșă a unei companii de construcții și să plătească plăți regulate destul de profitabile, dar afacerea ar putea fi cu ușurință achiziționarea de metri pătrați care nu există. punerea în funcțiune întârziată, proiect de slabă calitate ridicată, punerea în aplicare a 2-3 metri pătrați de clienți, fraudă sincer - nu este o listă completă a problemelor cu care se confruntă de către cumpărători.

O încercare de a eficientiza legislator de piață a luat prin adoptarea Legii federale №214-FZ (în continuare - Legea №214-FZ).

Tratatul privind metri patrati - cum de a decora

Acest lucru ar trebui să fie precizate în contract?

companie de constructii ofera un contract preliminar de vânzare? Ștergerea din lista tuturor obiectelor care este angajată. Conform Legii №214-FZ este posibilă numai contract de o construcție comună.

Aceasta se face în scris și sunt supuse înregistrării de stat, ceea ce face apartamente de vânzare imposibil simultan legitime 2-3 clienti. Stresul este legitim. Constructorii sunt ușor să-l vândă în conformitate cu contractul pentru care înregistrarea nu este prevăzută de Legea №214-FZ. Desigur, avantajul va fi de partea ta, ca participant cu drepturi depline în comun de construcție. Este necesar, cu toate acestea, să-și petreacă timp și bani pe instanțele de judecată, dar dreptul la apartament vă va proteja.

Principalele puncte ale contractului, fără de care nu este încheiat:

Anterior, contractul ar putea fi executată în orice stadiu de construcție. Constructorii au abuzat de această ocazie pentru a colecta de la cetățeni creduli sume considerabile pentru inexistentă chiar și pe hârtie plană. Vânzarea imagini pătrat în absența unui proiect aprobat, permise și terenuri.

Odată cu adoptarea legii companiei de construcții trebuie în primul rând:

obține permisiunea pentru lucrările de construcție;
să publice documentația de proiect;
întocmirea documentelor pentru parcela de teren.

O astfel de publicitate oferă tuturor posibilitatea de a citi documentele, pentru a analiza avantajele și dezavantajele proiectului, disponibilitatea terenurilor și a permite acest lucru - să se asigure că construcția este cu adevărat planificat. Eliminată escroci simple.

supraveghează constructori

№214-FZ, legea prevede transferul de metri pătrați de cumpărător este în măsură să și condițiile stabilite prin contract. În caz contrar, participanții de construcții partajate are dreptul de a cere eliminarea deficiențelor identificate, reducerea proporțională a valorii lor proprii rambursarea costurilor de reparații, plata de penalități. Apropo, Legea №214-FZ nu se aplică în proprietatea comună a clădirii de apartamente, aduce astfel compania de construcții responsabile pentru fisuri în pereții intrare nu va fi ușor.

În practică, nu atât de simplu. Parametrii sunt diferite de cele prevăzute cu achiziționarea de dimensiuni? Cumparatorii sunt de acord cu toate, dacă obține numai rapid propriul apartament. Calitatea de construcție lasă mult de dorit? Păstrați compensații de la constructorii va fi destul de dificil. termene Întârziat timp de 2-10 ani? Cumpărători, așteptați, deoarece pentru bani pentru a cumpăra este puțin probabil ca o carcasă similară. Prețurile pe metru pătrat nu este încă în picioare. Putem spera doar pentru constructorii de decență.

Aflați cum să protejeze propriile interese

Cum să nu cumpere un castel în aer?

legea №214-FZ - nu este un motiv pentru a executa un contract de o construcție comună cu prima primit o companie de construcții. Sper că în proces, „adevărul“ va fi de partea ta posibil. Dar instanțele vor lua o mulțime de timp și bani pentru a plăti pentru examene și asistență juridică calificată.

Analizarea documentelor, analiza avantajele și dezavantajele proiectului, comentariile clienților despre obiectele predate anterior în funcțiune. Trebuie sa fii sigur de compania de construcții. Oricare ar fi prețul nu a oferit constructorilor cu „pătat“ reputația fără riscuri tentante. Cea mai bună opțiune - pentru a atrage expert comercial în domeniul dreptului sau imobiliare. serviciile sale va costa considerabil mai puțini bani cheltuiți pe neterminat fără speranță.

știri imobiliare populare