Care este DDU atunci când cumpără un apartament

Contractul de capital

Semnarea contractului de capital, o persoană de gând să cumpere un apartament, de fapt, devine un co-investitor în construcția casei. Trebuie remarcat faptul că acest tip de acord juridic este scris numai în legislație.

Se pare că oamenii investesc banii lor, calculată la sfârșitul anului pentru a obține un apartament într-un apartament mare creștere clădire nou construită ar obține exact de cazare, pentru care a dat de fapt bani.

condiții obligatorii

Acest acord prevede o serie de condiții, printre care sunt obligatorii și opționale. Fără a respecta condițiile obligatorii ale contractului se consideră invalidă.

Condiții suplimentare pot fi, dar aceste elemente sunt foarte importante pentru cumpărător.

Prin legarea includ următoarele elemente:

termeni suplimentari

Ca de obicei, condițiile suplimentare sunt specificate drepturile și obligațiile fiecărei părți. o serie de alte puncte importante care au nevoie pentru a proteja atât apartamentele cumpărător, și firmele de construcții implicate în construirea casei.

Este recomandabil să se înregistreze în detaliu în acordul - condițiile în care va fi posibil să se schimbe într-un fel. Cumpărătorul nu va afecta să concilieze costul de locuințe, astfel încât mai târziu a devenit clar că apartamentul pentru a obține mai mult cu privire la numărul de metri pătrați.

Chiar dacă se întâmplă un astfel de moment, cumpărătorul nu va trebui să dea bani în plus, deoarece acest lucru a fost prescris în contract.

În cazul în care zona de locuințe vor primi mai puțin de decontare. în acest caz, construcția participantul comun are tot dreptul să efectueze recalcularea sumelor. Uneori, acordul precizează, în care caz, alocarea nu va fi făcută, de exemplu, în cazul în care un metru pătrat de deviere nu depășește 5% din suprafața declarată. Cu toate acestea, în momentul în care cumpărătorul are dreptul de a contesta în instanță, deoarece încalcă drepturile sale în calitate de consumator.

Ce documente sunt necesare pentru înregistrarea OP-urilor?

În acest caz, nuanțată suficient. Rolul important jucat de faptul - prima dată cumpărătorul semnează acordul sau are deja o experiență cu tranzacții similare.

În cazul în care contractul este pentru prima dată, pachetul de documente care vor trebui să furnizeze notar, va fi după cum urmează:

1. Originalul și o copie a autorizației pentru lucrările de construcție care vizează construirea unei clădiri de apartamente din beton;
2. Declarația de proiect (trebuie, de asemenea, să ia original și copie), care, în mod obligatoriu aplicată planului de construcție în construcție;
3. Originalul și o copie certificată a planului cadastral;
4. Hârtie, confirmând dreptul companiei de a efectua lucrări de construcții pe această bucată de teren.

În cazul în care a fost semnat o persoană fizică care acționează în calitate de cumpărător, în scopul de a conveni cu privire la participarea capitalului propriu, este necesar, în plus față de hârtia specificată atașați, de asemenea, următoarele:

1. Direct la tratatul însuși, un certificat de membru în construcția în comun;
2. cumpărător în scris aplicarea corespunzătoare;
3. Hârtia, care să confirme că bunurile dobândite se află tocmai în această clădire. Aici este zona indicată.

În cazul în care, cu toate acestea, rolul cumpărătorului este o persoană juridică, pachetul de documente devine mult mai larg:

1. cerere;
2. Contractul privind construirea în comun;
3. Extrage din registrele autorităților fiscale;
4. Un document care confirmă faptul că apartamentul este situat în această clădire;
5. Fotocopie TIN;
6. Documentele ce confirmă autoritatea unei persoane intră în tranzacții;
7. Extras din procesul-verbal al unei persoane juridice, care dă acordul pentru semnarea contractului.

Cumpărarea unui apartament DDU - ghid pas cu pas

achiziționarea de locuințe în cadrul utilizării de construcție în comun înseamnă că va trebui să se înregistreze în organele speciale de stat. Acest lucru vă permite să asigure dreptul cumpărătorului la un anumit apartament, și, de asemenea nu permite vânzările repetate de același spațiu de locuit pentru oameni diferiți.

Primul pas este de a colecta toate documentele necesare, fără de care un avocat sau agent imobiliar nici măcar nu are dreptul de a face un astfel de acord. Un reprezentant al fiecăreia dintre părți nu reușesc să semneze acest acord, este necesar să fie de acord imediat cu privire la transferul de bani pentru un apartament.

Imediat după semnarea acordului înregistrat în guvern, a intrat în vigoare, prin urmare, acest acord este numai după ce a trecut procedura de înregistrare.

Ce să caute?

Înainte de a trece la semnarea contractului, este de dorit să afle despre constructor tot ceea ce este posibil. Pentru a face acest lucru, se poate transforma într-un forum special în domeniul construcțiilor. Există, de obicei comunica cumpărătorii care au avut într-un fel de a face cu același tip de contract.

obiecte Monitor au fost deja puse în funcțiune - verifica statisticile: timpul dacă au pus în funcțiune, în cazul în care întârzierea a fost ceea ce apariție a fost la fața locului, dacă cumpărătorii au avut mai mulți bani pentru a investi.

Nu fi rău să meargă la autoritățile Registrului rus și să solicite un număr cadastral al terenului pe care este construită casa. În cazul în care semnarea de acorduri similare a început deja, trebuie să existe informații că acesta va confirma.

De la constructor se poate solicita să producă următoarele documente, care ar trebui să fie în domeniul public;

1. O fotocopie sau în format electronic a probelor. spunând că societatea este înregistrată în taxa;
2. Situațiile financiare și contabile ale companiei pentru ultimii trei ani;
3. Audit informații referitoare la ultima perioadă, de exemplu, un an sau doi ani.

Deducerea fiscală pentru cumpararea unui apartament DDU

La efectuarea contractului creditul fiscal de capital este disponibil cetățenilor cu privire la exact aceleași principii ca și pentru achiziționarea de apartamente în mod obișnuit. Cu toate acestea, este posibil să se emită deducerea mult mai devreme.

Că totul a fost facut corect din punct de vedere, este necesar înainte de înregistrare pentru a se conforma cu două condiții importante:

1. Plățile în cadrul contractului a fost făcută integral;
2. În mâinile există actul de acceptare a proprietății.

După cum se poate observa din aceasta, nu trebuie să fie mai întâi să se înregistreze un apartament în proprietate, deoarece este de obicei asociat cu un număr mare de o varietate de întârzieri birocratice.

Cumpărarea unui apartament DDU - Riscuri

Participarea capitalului propriu, deși este una dintre cele mai comune modalități de a achiziționa spațiu de locuit, până în ziua de azi este asociat cu un anumit număr de riscuri, dintre care cele mai des întâlnite sunt următoarele:

1. Nedostroyka întreaga clădire, sau înghețarea activității pe termen nelimitat datorită acțiunii diferite motive;
2. Dual de înregistrare - un moment destul de jenant, în cazul în care apartamentul este vândut la două persoane. Acest lucru poate fi realizat în acest timp, deoarece contractul nu a reușit încă să treacă procedura de înregistrare de stat;
3. Modificarea documentației de proiectare - pentru a evita acest lucru, trebuie precizat în mod clar în contractul încheiat de capital.

Cum sa te protejezi?

Pentru a încheia contracte cu capitalul propriu nu au avut probleme, chiar și în etapa de semnare trebuie verificată cu atenție - sunt setate corect toate datele clientului, încă o dată a scana un plan de etaj al clădirii.

persoană fizică este necesar să se semneze fiecare dintre copii ale acordului. Compania de dezvoltare își asumă anumită responsabilitate atunci când reprezentantul său a semnat acordul, și se fixează sigiliul acestuia.

Când totul este produs, profesioniști implicați în proiectarea unui astfel de acord ar trebui să verifice în mod necesar totul.

În special, este punctul foarte important în legătură cu vânzarea repetată a apartamentului la diferiți cumpărători. Pentru a evita orice întrebări inutile, o copie a contractului cumpărătorul trebuie să economisească până la atâta timp cât casa nu este oficial predat, sau în viitor, pentru a dovedi cazul lor va fi destul de dificil.

consultanță juridică gratuită