Cheating atunci când cumpără un apartament - cum să nu fie înșelați schema de agenții imobiliari ca înșelarea, în bloc nou,

Cum de a evita fraudele atunci când cumpără un apartament?

Achiziția și vânzarea de zone rezidențiale apar atât de des încât cei mai mulți oameni trebuie să facă față cu ei, în mod independent, fără a recurge la agenții imobiliari profesionale.

In ciuda acestei decepții atunci când cumpără un apartament poate fi prevenit nu este totul.

achiziționarea de bunuri

Cumpărarea unui apartament - un moment de bucurie pentru mulți cetățeni. Din păcate, acesta poate fi pus în umbră de înșelăciune sau fraudă din partea agentului vânzător sau Estate.

Pentru a preveni acest lucru, se recomandă să studieze cu atenție toate posibilele scheme de fraudă.

Ce să caute?

Pentru a preveni frauda din partea vânzătorilor, este necesar să se acorde o atenție la doi factori principali:

• de apartament alienabil;
• documentația legală.

În primul rând, acestea trebuie să respecte toate cerințele.

În plus, este necesar să se acorde o atenție la astfel de momente:

• dacă există datorii pe facturile de utilități;
• dacă proprietarul apartamentului cetățeanului minor. sau o altă persoană care are capacitate juridică incompletă;
• nu există sarcini asupra proprietății. arestări, etc.

• fals;
• imobiliare multiple;
• prezența altor proprietari, etc.

Riscurile sunt adesea asociate cu efectuarea plății. Pentru a aloca fonduri pentru proprietate în două moduri - numerar și fără numerar plăți.

Această din urmă opțiune este sigură numai în anumite condiții - o alegere corectă a locului de livrare a fondurilor, chitante care primesc și disponibilitatea martorilor.

Cheating atunci când cumpără un apartament

Cum să nu fi înșelat atunci când cumpără un apartament? Pentru a face acest lucru, trebuie să examineze mai întâi căile posibile de fraudă și cum să le prevină.

Pe partea de Agenții imobiliari

Problema Agenții imobiliari - ajuta clienții să vândă sau să cumpere un apartament. Deoarece aceste proceduri sunt asociate cu sume mari de bani, unii brokeri face munca lor cu bună-credință.

Acest lucru poate fi exprimat după cum urmează:

1. Utilizarea documentelor furnizate de către client, pentru câștig personal.
2. Creșterea costului de vânzare a apartamentului (în acest caz, agentul dezonorantă diferența el însuși frunze).
3. Un acord preliminar cu vânzătorul (de exemplu, pentru a ascunde o serie de fapte pe care cumpărătorul trebuie să știți că nu, falsificarea de documente, etc.).

În același timp, agenții imobiliari se bucură de faptul că, după înregistrarea contractului, acestea nu poartă nici o responsabilitate, astfel încât foștii clienții nu vor fi în măsură să le prinde inselat.

Clădirea nouă

În cazul în care apartamentul este achiziționat în noua clădire. este necesar să se ia în considerare următoarele moduri de înșelăciune:

1. Vânzarea de companii de construcții imobiliare fără documente corespunzătoare - permisiunea pentru lucrări de construcții. Fără a verifica hârtie, clienții de transfer de fonduri, și casa după care nu poate fi pus în funcțiune, deoarece construcția sa a fost efectuat în mod ilegal.
2. Inconsecventa puncte DDU, standardele de construcție și starea apartamentului. De multe ori construirea de proprietăți imobiliare se realizează rapid, care este însoțită de încălcarea cerințelor în domeniul construcțiilor.
3. Incompetența constructor - o încălcare a obligațiilor în temeiul acordurilor (de exemplu, întârzie livrarea a obiectului).

Pe piața secundară

De multe ori înșelat cumpărătorii rămân „vtorichek“ - pe piața secundară. Prin achiziționarea unor astfel de apartamente trebuie să fie luate în serios, pentru că au o istorie.

Este important să verificați următoarele puncte:

1. Documentele juridice pe proprietate de la vânzător (acesta poate fi un contract de achiziție, prin transfer de moștenire, de schimb, etc). În cazul în care obiectul a fost transferat prin moștenire, este important să se verifice că nu există alți moștenitori susțin pe proprietate și au posibilitatea de a obține recunoașterea tranzacției invalid.
2. Notă registrul casei, care enumeră toți proprietarii și persoana prevăzută în apartament și comandat de la ea. Asigurați-vă că proprietatea tuturor persoanelor eliberate. Nu aveți încredere în cumpărătorii care sunt convinși că după depunerea și refulate de înregistrare a contractului.
3. În cazul în care apartamentul pentru o perioadă scurtă de timp a fost vândut de mai multe ori, este o ocazie să se gândească serios - dacă o achiziție de proprietate este necesară?

În cazul în care apartamentul este achiziționat într-un credit ipotecar, este necesar să se acorde atenție:

• condițiile acordului de împrumut cu o instituție bancară;
• consecințele neplata sau plata cu întârziere a fondurilor.

Este important ca proprietatea nu este transferat ca un depozit la cea mai mică încălcare a condițiilor, și prevede un timp suplimentar.

Cum să încheie un contract preliminar de vânzare a unui apartament într-o casă nou construită? Află aici.

scheme comune

Distracție în munca lor, folosind unele circuite dovedit - o indicație a costului apartamentelor incomplete, vânzare multiple, utilizarea de documente false, etc.

În ciuda prevalenței acestora, majoritatea cumpărătorilor nu le pot dezvălui în timpul tranzacției.

Primul circuit, care este adesea utilizat în practică, este o indicație a unei valori incorecte a contractului:

• dealer (uneori chiar și cu condiția de reduceri) vă solicită să specificați în acordul de o valoare mai mică a proprietății, determinându-l celor care nu doresc să plătească o deducere fiscală;
• fiind de acord să-l, având încredere cumpărătorii de risc fiind învinși, în cazul în care pentru un motiv sau altul vânzătorul dorește să rezilieze contractul, cumpărătorul va fi rambursată doar suma pe care le conține.

mai mulți proprietari

Un alt sistem se bazează pe vânzarea apartamentului la mai multe persoane, astfel încât există unii proprietari de proprietate, fiecare dintre ei insistă asupra dreptului său la apartament.

În acest caz, escrocul convinge transfer de fonduri pentru apartament după legalizarea contractului, dar nu după înregistrarea acesteia.

Într-o astfel de situație dificilă de a câștiga cel care înregistrează primul contract în ITO.

documente false

Una dintre cele mai comune scheme este un fals.

Acestea pot fi date:

• documente false de titlu;
• certificat fals de proprietate de bunuri imobiliare.

De multe ori escrocii fura documente de la vânzător, și apoi să le folosească în avantajul lor.

stabilească în mod autonom autenticitatea actelor nu reușesc, aceasta ar necesita asistența avocaților profesioniști.

alte moduri

Alte metode de fraudă includ:

• achiziționarea de apartamente neprivatizate;
• punerea în aplicare a acțiunilor unei persoane asupra puterii restante sau fals de avocat;
• randamentul pe termen lung.

În acest din urmă caz, vânzătorul poate refuza să părăsească apartamentul din cauza faptului că el nu are unde să trăiască.

Într-un astfel de caz, instanța va obliga să returneze fondurile înapoi către cumpărător. Vânzătorul se poate referi la faptul că o parte din banii pe care îi cheltuiți, iar restul va fi plătit de deducere salarizare.

Desigur, această metodă de rambursare va fi întârziată mult de o duzină de ani.

Ce trebuie să știți atunci când cumpără un apartament printr-un agent imobiliar? Detaliile din acest articol.

Cum de a evita?

Pentru a evita astfel de situații, se recomandă:

• înrola ajutorul unui avocat de încredere;
• examinează fiecare document înainte de a semna.

Este important să se facă copii de fiecare lucrare, să nu se grăbească cu tranzacția și transferul de fonduri numai după înregistrarea de stat a contractului.