Cum de a începe construirea unei case pe teren lui, etape, materiale, proiectare, permis
Construieste casa ta - sarcina nu este ușor, și nu este în absența unor economii semnificative. Este un motiv obiectiv.
Mulți se oprește că ei nu știu de unde să înceapă să construiască o casă pe terenul său. Se sperie diferite-tipuri de muncă, costuri, documente, timp, riscul de a face o greșeală și posibilele consecințe. Scopul nostru este de a oferi informații cu privire la modul de a parcurge toate etapele de construcție a unei case private, cu propriile sale mâini. O decizie finală este a ta.
SGF - ce este?
Descifrarea abrevieri SGF - este construcția de locuințe individuale. SGF prevede construirea de clădiri rezidențiale pe un teren situat în proprietate.
Obiectele de construcție de locuințe individuale sunt: locuință casa, dependință, suprastructura, garaj si alte structuri permanente. Ie aceste clădiri, pentru ridicarea de care au nevoie de permisiunea din partea autorităților locale și, în unele cazuri, acordul vecinilor.
Land - este un teritoriu cu granițe clar definite. În același timp, stratul de suprafață al pământului este, de asemenea, considerată proprietate privată. Adâncimea stratului la nivel legislativ nu este înregistrat. Dar merită să ne amintim că, intenționează să sape un bine, acționează în interesul lor. În cazul în care, cu toate acestea, planurile de a fora o fantana arteziana, atunci se încalcă drepturile de autor pe proprietatea de stat și, prin urmare, de foraj acestuia ar trebui să fie de acord și documentate.
Teren pentru construcții de case
Pentru a începe construirea trebuie să aibă un buget specific și terenul. În cazul în care site-ul nu este, iar bugetul va permite, puteți să-l cumpere.
Ce ar trebui să caute în alegerea terenurilor pentru construcția casei:
- interese personale. În primul rând stabili direcția de căutare. Eventual cu un loc amintiri asociate, sau ar dori să aterizeze lângă apă sau în pădure, etc.;
- locație. Mai populare sunt zonele situate în oraș sau în zona de 10-15 km de ea;
- mărimea lotului. Impactul pe scara construcției. În construcția să adere la 1:10. Ie pe un teren de 6 acri va fi necesar pentru a construi o casa de 60 mp Respectarea acestei recomandări sau nu, decide proprietarul site-ului, dar în cazul unei vânzări crește semnificativ lichiditatea de bunuri imobiliare;
- disponibilitatea infrastructurii. Chiar dacă planurile de intimitate completă este de dorit ca mai multe clădiri au fost amplasate pe teritoriul clădirii, lucru centru medical, magazine, școli, etc. Acest lucru este deosebit de important în cazul în cazul în care casa este potrivit pentru familiile cu copii și este planificată o reședință pe tot parcursul anului;
- apropierea de transport. Pentru conducătorii auto, este important să se evalueze calitatea drumurilor de acces, prezența / condiție a foii de asfalt. Să nu fie apoi într-o situație în care, în scopul de a ajunge acasă trebuie să fie schimbat la o altă mașină, cu o gardă la sol mai mare. Pentru cei care nu au nici o mașină, apropierea de mijloacele de transport public este de dorit;
- prezență de comunicații. Este posibil să se conecteze la incalzire centrala, apa, canalizare. Fie că a efectuat la liniile de transport terestru. Cu o astfel de situație se confruntă adesea de către proprietarii de terenuri în nou create așezări sateliți;
- Situația de mediu în zonă. Puteți descoperi că viața aici este plină de consecințe negative (proximitatea unei producții periculoase);
- tipul de sol. Pe aceasta depinde de alegerea fundației, posibilitatea unui dispozitiv de bine. În practică, se poate întâmpla ca solul nu este, în general adecvat pentru construcția obiectelor grele. Ie o casă de vară sau o cabana mica pe ea poate fi pus, și pentru a construi o casă cu două etaje, cu un pod - este nerealistă.
- porțiune de valoarea de piață. Ea determină toți parametrii împreună. Pretul final va depinde de site-ul proprietarilor și capacitatea dumneavoastră de a tranzactiona argumente.
Consiliul. După ce zonele care nu sunt prea leneș pentru a verifica puritatea juridică a documentelor corespunzătoare dimensiunea reală a parcelei, cu dimensiunile specificate în pașaport cadastru definite. Aveți posibilitatea de a vinde teritoriul aparține de fapt altcuiva.
Situația cu site-ul poate fi dezvoltat în două scenarii:
În primul rând, zona poate fi deja poziționată structura de capital. Destul de o situație comună - achiziționarea de teren cu o casa deja construita. Acum, noi nu vorbim despre restaurarea ei, și de a demola. Avantajul unei astfel de secțiuni, care a rezumat la comunicațiile de bază. În acest caz, în plus față de parametrii de mai sus, trebuie să verifice legalitatea comunicării.
În al doilea rând, porțiunea poate fi construită. Această opțiune și să acorde o atenție.
Cum de a începe construirea unei case pe un teren gol?
1. Decide pentru a parcelei stil / casa
De design va depinde de aspectul structurii, localizarea acesteia, alegerea materialului, etc.
Dimensiunile casei depinde de numărul de persoane care locuiesc în ea. Casa se poate face la mai multe niveluri, astfel încât este posibil să se obțină o suprafață suficientă, dar nu în detrimentul dezvoltării site-ului.
Notă. Dacă aveți de gând să sape un bine, trebuie să apelați imediat meșterii care vă spun în cazul în care există apă. Poate că singurul loc în zona în care vena purtător de apă este situat în apropiere de suprafață, ar fi doar locul unde a fost planificat pentru a plasa casa. De altfel, în acest caz, trebuie să comunice cu vecinii lor și dau seama ce calitatea apei la site-ul.
Casa de vacanta Auto-construi este mai ușor, deoarece nu este necesar, cum ar fi încălzirea.
2. Când să înceapă construirea unei case?
Lucrări de construcții este mai bine să înceapă cât mai curând cald - și anume la începutul primăverii. În cele șase luni înainte de a va fi vreme bună. În practică, momentul cel mai de succes pentru începerea construcției este sfârșitul primăverii. Mai precis, în momentul în care temperatura de noapte nu este mai mic de + 5 ° C În acest moment al anului, nu doar zăpada veni în jos, dar lăsați apa care împiedică săpat excavare sau de fabricație de bază. În plus, în timpul cald productivitatea este mult mai mare.
Notă. Nu vă așteptați pentru a finaliza construcția casei într-un singur sezon. Conform reglementărilor, doar fundația trebuie să stea timp de 1 an. Și, de exemplu, construirea unei case de caramida la momentul diferit de construirea unei case cadru. Deci, conservarea de construcție în curs de desfășurare este inevitabilă (cu excepția celor pentru case prefabricate).
3. Pentru a construi o casa ce material?
Alegerea va afecta: funcționarea casei (pentru ședere permanentă sau numai în timpul verii), cerințele de buget pentru moda prietenos cu mediul, capacitatea de a efectua lucrările rapid cu specialiști sau cu mâinile lor. Luați în considerare câteva opțiuni:
Nu uita, orice material de construcție, are avantaje și dezavantaje care trebuie abordate.