Participarea capitalului propriu - adică, în construcția casei, capcane
Subiect: Ce este o parte?
În statele cu mecanismele de piață de construcții de case noi, bazate pe sisteme de finanțare ipotecară.
În România, având în vedere formarea relațiilor economice la nivelul de reglementare de stat pus în aplicare un program pentru a strânge fonduri de la populație pentru construirea de clădiri rezidențiale companii de construcții direct.
Pentru a strânge fonduri pentru dezvoltatori sau companiile de construcții trebuie să treacă o anumită procedură de înregistrare a terenurilor, evaluarea și așa mai departe.
Metoda de cumpărare acasă
Participarea capitalului propriu la construcția din perspectiva unui participant, în conformitate cu legislația aplicabilă nu este celălalt, ca o formă specifică de achiziționarea de bunuri pe o plată în avans.
Legea garantează transferul privat investitorilor de proprietate acasă, sub rezerva de finanțare sub formă de aporturi de capital.
De fapt, această abordare pune în aplicare o schemă pentru a atrage cetățenii dezvoltator (acționari, participanți) în calitate de cumpărători, care urmează să fie construit pe cheltuiala lor. Regleaza raportul contractului privind participarea la cota de construcții.
Acesta oferă participantului? Investitorii imobiliari:
- dobândește proprietatea la sub valoarea de piață;
- în cele mai multe cazuri, plătește treptat cantitatea totală;
- obține o nouă casă cu un aspect îmbunătățit și mai mult.
În plus, introducerea noului cadru juridic:
- preveni scheme frauduloase în construcția în comun de către dezvoltator;
- Acesta garantează siguranța investițiilor monetare ale acționarilor.
legislație
Normele stabilite în document, determină:
- drepturile și obligațiile părților care participă la construcția de locuințe;
- responsabilitate;
- alte aspecte care determină ordinea de înregistrare a relației.
Baza de constructor raport juridic și membru al contractului este de capital în clădire, care:
- trebuie să fie în scris;
- sub rezerva înregistrării de stat;
- trebuie să conțină normele prevăzute la articolul 4 din Legea federală № 214.
În plus, pregătirea documentului nu trebuie să fie contrară Codului civil (CC) Rumyniyai Legea „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor.
În conformitate cu articolul 7 din Legea federală № 214 calitatea obiectului transmis trebuie să îndeplinească cerințele reglementărilor documentației de proiectare, tehnice și de urbanism.
partajare
Cetățenii au dreptul de a finanța ca locuințe în clădiri de apartamente, precum și construcția de vile, locuințe individuale, clădiri rezidențiale joase și așa mai departe.
În conformitate cu legea, după punerea în partid obține dreptul de proprietate prevăzut de contract (DDU) și partea de carcasă a proprietății comune.
Construcția casei
Participarea capitalului propriu în construcția de clădiri de apartamente pot fi efectuate pe următoarele principii:
- 100% avans. Pentru investitori în contract este un apartament fix din beton a unei anumite zone. Costul locuințelor nu poate fi modificată, ținând cont de inflație și este stabilită la momentul plății.
- plata Progress. Membru semnează contractul, care include o descriere a construcției obiectului (unele apartamente din această zonă), graficul de plată, inclusiv prima tranșă și termenii de indexare în perioadele ulterioare.
- Având în vedere dezvoltator existent de locuințe de transport (offset). Zona definită de contract, care nu este plătit și transferat în schimbul transmis companiei de construcții. Restul spațiului este plătit integral sau parțial.
Nu trebuie să plătească taxa de stat pentru înregistrarea unui acord adițional la contractul de capitaluri proprii? A se vedea aici.
Încheierea și înregistrarea contractelor
Pe baza articolului 4 din Legea federală №214 DDU este considerată valabilă numai după înregistrarea de stat.
Documentul elaborat luând în considerare includerea următoarelor elemente necesare:
- identificarea și descrierea obiectului contractului, care va fi apoi pus în funcțiune;
- data exactă a transferului părții obiectului finit;
- costul camerei și prețul total al contractului, precum și procedura de plată și termenele de plată;
- service în garanție;
- metode de întreținere a obligațiilor dezvoltator;
- companie de construcții responsabilă pentru a finaliza lucrările privind conservarea proprietății distrugerii accidentale;
- Descrierea este transferată drepturilor de acțiuni în cazul morții sale, și multe altele.
asigurare
Pe baza articolului 15.2 din Legea federală №214 Dezvoltatorul are dreptul de a-și îndeplini obligațiile prin participarea la programele de asigurare de răspundere civilă.
Condițiile de asigurare sunt explicate participanților.
firma de construcții este obligată să furnizeze informații cu privire la asigurătorul, care, la rândul său, aprobă normele ținând cont de normele legii în domeniul construcțiilor participative.
Obiectul de asigurare și cazul de asigurare este interesele patrimoniale ale organizației, pentru a strânge fonduri pentru construcția de persoane fizice și juridice, pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor sale în cadrul PO. deținători de interese dobândesc statutul de beneficiar.
Prețul contractului este reglementată în conformitate cu articolul 5 din Legea federală numărul 214 și poate fi definită ca costul de compensare pentru serviciile prestate sau costurile de construcție de bunuri imobiliare rezidențiale.
Dezvoltatorul se acordă dreptul de a rezilia contractul în cazul în care prețul, introdus în unele părți, nu este plătită în timp util și să fie ordine sistematică.
Întârziere plata următoare nu poate depăși 2 luni, sau valoarea sumelor neplătite depășesc timp de 3 pe an calendaristic.
Pentru întârzierea efectuării plăților în contractul de dezvoltatorul are dreptul de a acorda compensații sub formă de amenzi, a căror dimensiune este determinată de lege.
Capcanele și riscuri
Una dintre cele mai frecvente probleme cu finanțarea construcției de DDU este o încălcare a condițiilor de punere în funcțiune.
Dezvoltatorul în acest caz este motive obiective, nu pentru a compensa pierderea de deținători de interese și încearcă să încheie acorduri suplimentare.
O altă situație neplăcută poate fi apariția de forță majoră, consecințele pe care deținătorii de interese este responsabil în calitate de partener.
În plus, ruina unei companii de construcții ar putea duce la pierderi de capital ale participanților la construcții din cauza lipsei de fonduri, care acoperă non-performanța de dezvoltator.
deducere fiscală
Compensarea veniturilor în construcția în comun stabilesc dispozițiile relevante ale Codului Fiscal (NC) din Federația Rusă.
- pentru a fi eligibil pentru o deducere fiscală a deținătorilor de interese de proprietate trebuie să obțină actul de recepție și transmitere;
- în cazul unei achiziții de origine - certificatul pe proprietate.
Valoarea deducerii pentru construcții cu participare nu poate depăși 2 milioane de ruble (o explicație a Ministerului Finanțelor).
În cazul în care dezvoltatorul nu își îndeplinește obligațiile
În caz de neplată de către dezvoltator sau compania de construcții co-investitori, în conformitate cu legislația în vigoare au dreptul de a:
- cererea de a elimina obiectul neajunsurilor DDU a relevat într-un termen rezonabil;
- oferta la dezvoltator pentru a reduce prețul proporțional cu DDU în cazul în care suprafața podelei nu îndeplinește parametrii de calitate a muncii sau nu îndeplinește standardele actuale;
- să plătească despăgubiri prin intermediul negocierilor sau în instanța de judecată.
Care este termenul limită de înregistrare a capitalurilor proprii ale contractului? Mai multe informații în acest articol.
Un tip de reparație din partea legii constructor prevede compensații bănești sub formă de penalități sau amenzi.
Aceste norme prescrise în PO. Dar absența paragrafului care prevede responsabilitatea dezvoltatorului nu-l elibereze de îndeplinirea obligațiilor.
În acest din urmă caz, deținătorii de interese au dreptul de a solicita plata în instanța de judecată. Mărimea pedepsei nu poate depăși suma stabilită de legislație.
recurs juridic
Pentru depunerea unei cereri trebuie depuse:
- DDU original;
- documente care dovedesc neajunsurile și încălcările (acte de inspecție, examinare);
- alte dovezi.
Este o greșeală să credem că participarea social în construcții este legată în mod exclusiv cu beneficiile. Desigur, acest lucru aduce beneficii pentru ambele părți-părți la tratat, dar există o serie de dezavantaje, pe care mulți oameni uita. Interdicția privind participarea la cota de construcții din România a fost propusă de către membrii grupului de partid, cu sediul la.
Astăzi este o problemă foarte urgentă legată de achiziționarea de bunuri. În fiecare lună, creșterile de costuri, și rezidenții tind să ofere într-un fel pentru ei înșiși și zona lor de viață de familie. Ajutor pentru a face față cu această ipotecă oferit de bănci, precum și participare la capital. Ce riscuri în cumpărarea unei case și de control.
Forma de achiziție de bunuri imobile în blocuri de construcție prin transferul de fonduri către dezvoltatorul construirea punerea numit participare de capital. Pe baza articolului 1 din Legea federală (FL) 214-FZ pentru a atrage bani de la persoane fizice și juridice este posibil: atunci când face contractul de capital.
O cerință de înregistrare în DDU Rosreestra este prezența răspunderii asigurate sub forma unui contract corespunzător cu o societate de asigurare comercială, o bancă sau o societate de asigurare mutuală (aliate). Legea prevede anumite cerințe pentru asigurătorul, ținând seama de mărimea capitalului său autorizat.
La jumătatea drumului la realizarea unui vis pentru achiziționarea de bunuri pot exista obstacole care sunt asociate cu documente, mai ales dacă aveți un obiect în construcția în comun. Puteți emite procură constructorului, care va înregistra contractul încheiat în scopul de a minimiza cantitatea de donații de documentare colectate.
Participarea capitalului propriu - unul dintre vehiculele de investiții, cu care puteți cumpăra un apartament. Procedura se efectuează în conformitate cu contractul de construcție în comun. De fapt, ea acționează ca un obiect. Particularitatea ei constă în faptul că, în momentul în care angajamentul el a nu a fost încă construit. deținători de interese folosind.
Întoarcere PIT privind achiziționarea de spațiu de locuit este făcută pentru cetățeni, care au cumpărat proprietăți în cadrul unui contract din capitalul social. Pentru a obține o deducere fiscală, trebuie să îndeplinească o serie de condiții. Printre acestea se numără: prezența cetățeniei române; sursa oficială de venit; absență mai devreme.