Participarea capitalului propriu - ceea ce este, în construcția de case, apartamente
Problema achiziției de locuințe pentru multe relevante Rumyniyan acum. O astfel de metodă - este participarea la capital în construcția.
Ce este participarea la capital în construcția casei? Cât de profitabilă această metodă de construcție? Și cum să-și apere drepturile cetățenilor de la dezvoltatori fără scrupule?
Ce este?
Participarea Ponderea în construcții - este modul de a rezolva problemele locative ale cetățenilor prin finanțarea construcției pe cheltuiala proprie.
Finantarea este asigurata impreuna cu dezvoltatorul. O astfel de metodă de acasă a cumpăra un destul de riscantă. Dar atractiv.
Astfel, este posibil să se cumpere un apartament aproximativ o treime mai ieftin decât similare, dar gata.
Prin alegerea constructorului ar trebui să fie abordată cu mintea, deoarece cumpărătorul a investit banii proprii în construcția unui bloc de apartamente sau un cartier rezidențial de vile.
De multe ori, aceste fonduri sunt împrumutate în bancă pentru un timp destul de lung.
Nu pentru a ajunge pe dezvoltatorii fără scrupule, care vor primi bani pentru cumparatori, ieși din casă „prelungit“, trebuie să ia în considerare cu atenție reputația constructorului.
La alegerea constructorului ar trebui să caute informații despre el pe internet. Fiecare constructor conștiincios are site-ul său oficial, care oferă toate informațiile necesare.
Este necesar să se consulte cu clienții care au achiziționat deja proprietăți în acest mod, în această companie de construcții.
De asemenea, trebuie să obțineți informațiile pentru o autorizație de construcție pe un anumit teren, să cunoască data emiterii și data de expirare.
Metode pentru achiziționarea de locuințe
Pentru mulți cetățeni de participare la capital în construcția de apartamente este singura modalitate de a-l cumpere.
Mai devreme cumpărător de a investi în construcția, e mai ieftin va costa de locuințe. Unitatea de cazare mai ieftine „la nivel groapă.“ Dar o astfel de achiziție, iar cel mai riscant!
În conformitate cu legislația în vigoare, achiziționarea de locuințe, pe baza acordului de participare de capital. nu este nimic ca achiziționarea unui pre-plătit. Aceasta este, banii au fost deja plătite, și totuși proprietatea!
Esența relației este faptul că dezvoltatorul atrage cetățeni și mijloacele lor de construcție de locuințe.
Compania de construcții foarte investește, de asemenea, o anumită parte din fondurile lor care urmează să fie recuperate în vânzarea de locuințe gata.
Ea reglementează relația dintre investitori imobiliari și fondurile de capital societăți contract de construcții.
Un astfel de mod de achiziție de proprietate are plusuri și minusuri.
Beneficii pentru investitori în care el:
Cumpără proprietăți la un preț
Fără acest acord informații obligatorii vor fi considerate nule.
Înregistrarea de stat
Contractul de capital supuse înregistrării de stat obligatorii.
Aceste puteri conferite Serviciului Federal pentru înregistrarea de stat Cadastru și Cartografie. Cu cât este mai familiar numele serviciului - Rosreestr.
Înregistrează-acord de control este necesară în Rosreestra pe localizarea proprietății care face obiectul contractului.
Pentru înregistrare și deținători de interese, iar constructorul trebuie să prezinte documentele.
Este nevoie de deținătorii de capital din următoarele acțiuni:
- Cererea de înregistrare de stat a contractului.
- contractul în sine.
- pașaportul solicitantului și o copie a câteva pagini.
- Angajamentul contract de revendicare. Acest document este numai în cazul locuințelor achiziționate cu ajutorul fondurilor de credit.
- Consimțământul soțului solicitantului pentru tranzacție.
- Contractul de căsătorie. Poate fi necesară în unele cazuri.
- Documentele care detaliază proprietatea achiziționate. Acest document este necesar să se ia constructor.
- Primirea de plată a taxelor.